Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
от истца, открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195): Трефилова Е.В. - по доверенности N 22-01-23/2740 от 29.12.2010,
от ответчиков:
от общества с ограниченной ответственностью "Щит" (ИНН: 503101001, ОГРН: 1105031003527): Амилаева Г.Н. - по доверенности N 7 от 20.10.2011,
от общества с ограниченной ответственностью "Фиолет" (ИНН: 5027095665, ОГРН: 1035005022690): не явился, извещен надлежащим образом,
от Чайковского Сергея Анатольевича: Амилаева Г.Н. - по нотариально удостоверенной доверенности от 29.06.2011, зарегистрированной в реестре за N 1481, 1482,
от Мехоношина Алексея Михайловича: не явился, извещен надлежащим образом,
от Ефанова Олега Викторовича: Амилаева Г.Н. - по нотариально удостоверенной доверенности N 74 АА 0501539 от 01.07.2011, зарегистрированной в реестре за N 4-2710, от Куклина Алексея Николаевича: не явился, извещен надлежащим образом,
от Чернявского Анатолия Павловича: Амилаева Г.Н. - представитель по нотариально удостоверенной доверенности N 50 АА 1658088 от 02.12.2011, зарегистрированной в реестре за N 4Д-3568,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Щит" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2011 года по делу N А41-12261/11, после отмены Федеральным арбитражным судом Московского округа постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 августа 2012 года, по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" к обществу с ограниченной ответственностью "Щит", обществу с ограниченной ответственностью "Фиолет", Чайковскому Сергею Анатольевичу, Мехоношину Алексею Михайловичу, Ефанову Олегу Викторовичу, Куклину Алексею Николаевичу, Чернявскому Анатолию Павловичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Щит" (далее - ООО "Щит"), обществу с ограниченной ответственностью "Лига чистоты" (далее - ООО "Лига чистоты"), Чайковскому Сергею Анатольевичу, Мехоношину Алексею Михайловичу, Ефанову Олегу Викторовичу, Куклину Алексею Николаевичу, Чернявскому Анатолию Павловичу о взыскании с ООО "Лига чистоты" задолженности по кредитному договору N 449 от 20.08.2010 г. в сумме 16000000 руб., процентов за пользование кредитом в размере 171835 руб. 62 коп., платы за обслуживание кредита в размере 2627 руб. 85 коп., неустойки по процентам в размере 1047 руб. 42 коп., неустойки по плате в размере 6 руб. 82 коп., а также об обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору в общей сумме 16175517 руб. 71 коп. на принадлежащее ООО "Щит" имущество, заложенное по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и 20.08.2010 г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с Отчетом N Н-1107200/1 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, обеспечивающего кредитные обязательства ООО "Лига чистоты", а именно:
- - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 31189 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,5 км д. Колонтаево, кадастровый номер 50:16:0502046:1, установив начальную продажную стоимость 4652330 руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 16563 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:1, установив начальную продажную стоимость 2470632 руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 17234 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:2, установив начальную продажную стоимость 2570722 руб. (том 1, л.д. 3 - 5, том 2, л.д. 70 - 71).
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2011 года произведена замена ответчика ООО "Лига чистоты" на ООО "Фиолет" в связи со сменой наименования юридического лица (том 1, л.д. 151).
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО "Фиолет" задолженности по кредитному договору N 449 от 20.08.2010 г. в общей сумме 16175517 руб. 71 коп. и об обращении взыскания на принадлежащее ООО "Щит" имущество, заложенное по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и 20.08.2010 г., с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с Отчетом N Н-1107200/1 в размере рыночной стоимости объектов залога (том 2, л.д. 78 - 85). В части требований к Чайковскому Сергею Анатольевичу, Мехоношину Алексею Михайловичу, Ефанову Олегу Викторовичу, Куклину Алексею Николаевичу, Чернявскому Анатолию Павловичу производство по делу прекращено применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 2, л.д. 119 - 123).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 г. указанное решение суда первой инстанции изменено в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г. (том 6, л.д. 59 - 69).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 октября 2012 года постановление от 03.08.2012 по делу N А41-12261/11 в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 и от 20.08.2010 отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (том 6, л.д. 128 - 132).
Судом кассационной инстанции указано, что судом апелляционной инстанции не учтено, что для установления актуальной рыночной стоимости имущества его оценка должна производиться на момент рассмотрения спора в суде, а не за прошедший период времени.
В связи с этим, при новом рассмотрении дела, по указаниям кассационной инстанции необходимо рассмотреть вопрос об удовлетворении ходатайство ООО "Щит" о проведении повторной экспертизы рыночной стоимости земельных участков, заложенных по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г. в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору N 449 от 23.08.2010 г., обосновав дату оценки имущества.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2012 года в рамках настоящего дела была назначена судебная экспертиза по оценке земельных участков, с целью определения начальной продажной цены земельных участков, являющихся объектом залога по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г. на дату рассмотрения настоящего спора (том 6, л.д. 160 - 162).
На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:
определить рыночную стоимость принадлежащего ООО "Щит" имущества, заложенного в пользу ОАО "Сбербанк России" по договорам ипотеки от 20.08.2010 г. и 23.08.2010 г., по состоянию на дату проведения экспертизы, а именно:
- 1) земельного участка: кадастровый номер 50:16:0603036:1, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново общей площадью 16563 кв. м;
- 2) земельного участка: кадастровый номер 50:16:0603036:2, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново общей площадью 17234 кв. м;
- 3) земельного участка: кадастровый номер 50:16:0502046:1, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, южнее 0,5 км д. Колонтаево общей площадью 31189 кв. м.
Согласно заключению судебной экспертизы от 15.01.2013 года общества с ограниченной ответственностью "Стремление", поступившему в апелляционный суд 17.01.2013 года (том 7, л.д. 4 - 66) установлена рыночная стоимость земельных участков, заложенных по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г., по состоянию на 15.01.2013 года в следующем размере:
- 1) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 31189 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,5 км д. Колонтаево, кадастровый номер 50:16:0502046:1 - 15844012 руб.;
- 2) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 16563 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:1 - 9407784 руб.;
- 3) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 17234 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:2 - 9668274 руб.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Щит", Чайковского Сергея Анатольевича, Ефанова Олега Викторовича и Чернявского Анатолия Павловича заявил, что начальная продажная цена спорных земельных участков должна быть установлена в соответствии с экспертизой, проведенной в рамках дела N А41-12259/11.
Представитель истца возражал, полагает, что начальная продажная цена спорных земельных участков должна устанавливаться в соответствии с экспертизой, проведенной в рамках настоящего дела.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Фиолет", Мехоношина Алексея Михайловича, Куклина Алексея Николаевича, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает следующее.
Как усматривается из материалов дела, 06 ноября 2009 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и ООО "Лига Чистоты" (заемщик) было заключено генеральное соглашение N 320 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую рамочную кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 05.11.2012 г. (том 1, л.д. 24 - 27).
В рамках указанного генерального соглашения 20 августа 2010 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и ООО "Лига Чистоты" (заемщик) был заключен кредитный договор N 449, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит для пополнения оборотных средств на срок по 15.08.2011 г. в сумме 16000000 руб., а заемщик - возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (том 1, л.д. 13 - 21).
В период действия названного кредитного договора ООО "Лига Чистоты" было переименовано в ООО "Фиолет", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ N 031924 от 11.04.2011 г. (том 1, л.д. 130 - 147).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Чернявским А.П. был заключен договор ипотеки от 20.08.2010 г., а также между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Куклиным А.Н. был заключен договор ипотеки от 23.08.2010 г. в отношении следующего недвижимого имущества:
- 1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 31189 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,5 км д. Колонтаево, кадастровый номер 50:16:0502046:1;
- 2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 16563 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:1;
- 3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 17234 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:2 (том 1 л.д. 31 - 44, 45 - 58).
Договоры ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.08.2010 г. (том 1, л.д. 44, 58).
В период действия указанных договоров право собственности на объекты залога (земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0502046:1, 50:16:0603036:1, 50:16:0603036:2) перешло к ООО "Щит" на основании договоров купли-продажи N 33 от 11.10.2010 г., договора дарения от 18.12.2009 г. и договора купли-продажи от 11.10.2010 г., что следует из выписки из ЕГРП N 98/006/2012-1414 от 24.02.2012 г. и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 50 АБ N 446775 от 14.01.2010 г., серии 50 АА N 500315 от 27.08.2010 г., серии 50 АБ N 446774 от 14.01.2011 г. (том 2, л.д. 13 - 156, том 3, л.д. 113 - 119).
Кроме того, между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Чайковским С.А., Ефановым О.В., Мехоношиным А.М., Куклиным А.Н. и Чернявским А.П. были заключены договоры поручительства в обеспечение кредитного договора (том 1, л.д. 59 - 76).
В обоснование заявленных требований истец указал, что им во исполнение обязательств по кредитному договору N 449 от 20.08.2010 г. ООО "Лига Чистоты" (правопредшественнику ООО "Фиолет") на срок по 15.08.2011 г. был предоставлен кредит в сумме 16000000 руб. Поскольку заемщиком были допущены нарушения обязательств по уплате кредита и процентов в установленные договорами сроки, банком было принято решение о досрочном взыскании всей суммы задолженности по договору, а также процентов по кредиту согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора и платы за обслуживание кредита согласно пункту 4.5 договора, неустойки за несвоевременное погашение основного долга и процентов за несвоевременное погашение платы за обслуживание кредита в соответствии с пунктами 10.2 договора в соответствии с представленным расчетом (том 2, л.д. 72). В связи с тем, что в обеспечение исполнения обязательств ООО "Лига Чистоты" (правопредшественника ООО "Фиолет") по кредитному договору были заключены договоры ипотеки от 20.08.2010 г. и от 23.08.2010 г., права и обязанности залогодателя по которым перешли к ООО "Щит", истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество к залогодателю.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из норм статьей 807, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и доказанности обстоятельств возникновения на стороне ответчиков обязательств по погашению задолженности в заявленной истцом сумме, в том числе, за счет обращения взыскания на объекты залога. При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд первой инстанции руководствовался его рыночной стоимостью, определенной в соответствии с Отчетом N Н-1107200/1 (том 2, л.д. 119 - 123).
Оспаривая указанное решение суда, заявитель апелляционной жалобы ссылался на неправильное определение судом начальной продажной цены объектов залога в соответствии с представленным истцом Отчетом N Н-1107200/1, а также на необоснованное отклонение судом первой инстанции заявленного ответчиком ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объектов залога (земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502046:1, 50:16:0603036:1, 50:16:0603036:2).
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения решения суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" установлено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженным в пункте 2 Информационного письма N 92 от 30.05.2005 г., в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках конкретного спора арбитражным судам следует учитывать, что в соответствии со статей 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, а оценка, данная имуществу оценщиком, носит рекомендательный характер и не является обязательной для суда при разрешении вопроса об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц, может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки.
Десятым арбитражным апелляционным судом, в соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза по оценке земельных участков, с целью определения начальной продажной цены земельных участков, являющихся объектом залога по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г. на дату рассмотрения настоящего спора (том 6, л.д. 160 - 162).
Согласно заключению судебной экспертизы от 15.01.2013 года общества с ограниченной ответственностью "Стремление", установлена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 15.01.2013 года (том 7, л.д. 4 - 66).
Апелляционным судом также принято во внимание, что в соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона).
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (земельных участков) в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, указанной в экспертном заключении ООО "Стремление" от 15.01.2013 г.
Решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2011 года по делу N А41-12261/11 подлежит изменению в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2011 года по делу N А41-12261/11 изменить в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г.
Обратить взыскание на заложенное по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г., имущество, принадлежащее ООО "Щит", установив начальную продажную цену в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, а именно:
1) земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 31189 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,5 км д. Колонтаево, кадастровый N 50:16:0502046:1 - в размере 12675209 руб. 60 коп.
2) земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 16563 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново, кадастровый N 50:16:0603036:1 - в размере 7526227 руб. 20 коп.
3) земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 17234 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново, кадастровый N 50:16:0603036:2 - в размере 7734619 руб. 20 коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.04.2013 ПО ДЕЛУ N А41-12261/11
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. по делу N А41-12261/11
Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Диаковской Н.В., Марченковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,
при участии в заседании:
от истца, открытого акционерного общества "Сбербанк России" (ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195): Трефилова Е.В. - по доверенности N 22-01-23/2740 от 29.12.2010,
от ответчиков:
от общества с ограниченной ответственностью "Щит" (ИНН: 503101001, ОГРН: 1105031003527): Амилаева Г.Н. - по доверенности N 7 от 20.10.2011,
от общества с ограниченной ответственностью "Фиолет" (ИНН: 5027095665, ОГРН: 1035005022690): не явился, извещен надлежащим образом,
от Чайковского Сергея Анатольевича: Амилаева Г.Н. - по нотариально удостоверенной доверенности от 29.06.2011, зарегистрированной в реестре за N 1481, 1482,
от Мехоношина Алексея Михайловича: не явился, извещен надлежащим образом,
от Ефанова Олега Викторовича: Амилаева Г.Н. - по нотариально удостоверенной доверенности N 74 АА 0501539 от 01.07.2011, зарегистрированной в реестре за N 4-2710, от Куклина Алексея Николаевича: не явился, извещен надлежащим образом,
от Чернявского Анатолия Павловича: Амилаева Г.Н. - представитель по нотариально удостоверенной доверенности N 50 АА 1658088 от 02.12.2011, зарегистрированной в реестре за N 4Д-3568,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Щит" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2011 года по делу N А41-12261/11, после отмены Федеральным арбитражным судом Московского округа постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 августа 2012 года, по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" к обществу с ограниченной ответственностью "Щит", обществу с ограниченной ответственностью "Фиолет", Чайковскому Сергею Анатольевичу, Мехоношину Алексею Михайловичу, Ефанову Олегу Викторовичу, Куклину Алексею Николаевичу, Чернявскому Анатолию Павловичу о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Щит" (далее - ООО "Щит"), обществу с ограниченной ответственностью "Лига чистоты" (далее - ООО "Лига чистоты"), Чайковскому Сергею Анатольевичу, Мехоношину Алексею Михайловичу, Ефанову Олегу Викторовичу, Куклину Алексею Николаевичу, Чернявскому Анатолию Павловичу о взыскании с ООО "Лига чистоты" задолженности по кредитному договору N 449 от 20.08.2010 г. в сумме 16000000 руб., процентов за пользование кредитом в размере 171835 руб. 62 коп., платы за обслуживание кредита в размере 2627 руб. 85 коп., неустойки по процентам в размере 1047 руб. 42 коп., неустойки по плате в размере 6 руб. 82 коп., а также об обращении взыскания в счет погашения задолженности по кредитному договору в общей сумме 16175517 руб. 71 коп. на принадлежащее ООО "Щит" имущество, заложенное по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и 20.08.2010 г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с Отчетом N Н-1107200/1 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого и движимого имущества, обеспечивающего кредитные обязательства ООО "Лига чистоты", а именно:
- - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 31189 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,5 км д. Колонтаево, кадастровый номер 50:16:0502046:1, установив начальную продажную стоимость 4652330 руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 16563 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:1, установив начальную продажную стоимость 2470632 руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 17234 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:2, установив начальную продажную стоимость 2570722 руб. (том 1, л.д. 3 - 5, том 2, л.д. 70 - 71).
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2011 года произведена замена ответчика ООО "Лига чистоты" на ООО "Фиолет" в связи со сменой наименования юридического лица (том 1, л.д. 151).
Решением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2012 года исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО "Фиолет" задолженности по кредитному договору N 449 от 20.08.2010 г. в общей сумме 16175517 руб. 71 коп. и об обращении взыскания на принадлежащее ООО "Щит" имущество, заложенное по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и 20.08.2010 г., с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в соответствии с Отчетом N Н-1107200/1 в размере рыночной стоимости объектов залога (том 2, л.д. 78 - 85). В части требований к Чайковскому Сергею Анатольевичу, Мехоношину Алексею Михайловичу, Ефанову Олегу Викторовичу, Куклину Алексею Николаевичу, Чернявскому Анатолию Павловичу производство по делу прекращено применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (том 2, л.д. 119 - 123).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2012 г. указанное решение суда первой инстанции изменено в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г. (том 6, л.д. 59 - 69).
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 октября 2012 года постановление от 03.08.2012 по делу N А41-12261/11 в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 и от 20.08.2010 отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (том 6, л.д. 128 - 132).
Судом кассационной инстанции указано, что судом апелляционной инстанции не учтено, что для установления актуальной рыночной стоимости имущества его оценка должна производиться на момент рассмотрения спора в суде, а не за прошедший период времени.
В связи с этим, при новом рассмотрении дела, по указаниям кассационной инстанции необходимо рассмотреть вопрос об удовлетворении ходатайство ООО "Щит" о проведении повторной экспертизы рыночной стоимости земельных участков, заложенных по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г. в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору N 449 от 23.08.2010 г., обосновав дату оценки имущества.
Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06 декабря 2012 года в рамках настоящего дела была назначена судебная экспертиза по оценке земельных участков, с целью определения начальной продажной цены земельных участков, являющихся объектом залога по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г. на дату рассмотрения настоящего спора (том 6, л.д. 160 - 162).
На разрешение эксперта был поставлен следующий вопрос:
определить рыночную стоимость принадлежащего ООО "Щит" имущества, заложенного в пользу ОАО "Сбербанк России" по договорам ипотеки от 20.08.2010 г. и 23.08.2010 г., по состоянию на дату проведения экспертизы, а именно:
- 1) земельного участка: кадастровый номер 50:16:0603036:1, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново общей площадью 16563 кв. м;
- 2) земельного участка: кадастровый номер 50:16:0603036:2, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново общей площадью 17234 кв. м;
- 3) земельного участка: кадастровый номер 50:16:0502046:1, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, южнее 0,5 км д. Колонтаево общей площадью 31189 кв. м.
Согласно заключению судебной экспертизы от 15.01.2013 года общества с ограниченной ответственностью "Стремление", поступившему в апелляционный суд 17.01.2013 года (том 7, л.д. 4 - 66) установлена рыночная стоимость земельных участков, заложенных по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г., по состоянию на 15.01.2013 года в следующем размере:
- 1) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 31189 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,5 км д. Колонтаево, кадастровый номер 50:16:0502046:1 - 15844012 руб.;
- 2) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 16563 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:1 - 9407784 руб.;
- 3) земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 17234 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:2 - 9668274 руб.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Щит", Чайковского Сергея Анатольевича, Ефанова Олега Викторовича и Чернявского Анатолия Павловича заявил, что начальная продажная цена спорных земельных участков должна быть установлена в соответствии с экспертизой, проведенной в рамках дела N А41-12259/11.
Представитель истца возражал, полагает, что начальная продажная цена спорных земельных участков должна устанавливаться в соответствии с экспертизой, проведенной в рамках настоящего дела.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Фиолет", Мехоношина Алексея Михайловича, Куклина Алексея Николаевича, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает следующее.
Как усматривается из материалов дела, 06 ноября 2009 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и ООО "Лига Чистоты" (заемщик) было заключено генеральное соглашение N 320 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии, согласно которому кредитор обязался открыть заемщику возобновляемую рамочную кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 05.11.2012 г. (том 1, л.д. 24 - 27).
В рамках указанного генерального соглашения 20 августа 2010 года между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и ООО "Лига Чистоты" (заемщик) был заключен кредитный договор N 449, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит для пополнения оборотных средств на срок по 15.08.2011 г. в сумме 16000000 руб., а заемщик - возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора (том 1, л.д. 13 - 21).
В период действия названного кредитного договора ООО "Лига Чистоты" было переименовано в ООО "Фиолет", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ N 031924 от 11.04.2011 г. (том 1, л.д. 130 - 147).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Чернявским А.П. был заключен договор ипотеки от 20.08.2010 г., а также между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Куклиным А.Н. был заключен договор ипотеки от 23.08.2010 г. в отношении следующего недвижимого имущества:
- 1) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 31189 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,5 км д. Колонтаево, кадастровый номер 50:16:0502046:1;
- 2) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 16563 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:1;
- 3) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 17234 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново, кадастровый номер 50:16:0603036:2 (том 1 л.д. 31 - 44, 45 - 58).
Договоры ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.08.2010 г. (том 1, л.д. 44, 58).
В период действия указанных договоров право собственности на объекты залога (земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0502046:1, 50:16:0603036:1, 50:16:0603036:2) перешло к ООО "Щит" на основании договоров купли-продажи N 33 от 11.10.2010 г., договора дарения от 18.12.2009 г. и договора купли-продажи от 11.10.2010 г., что следует из выписки из ЕГРП N 98/006/2012-1414 от 24.02.2012 г. и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 50 АБ N 446775 от 14.01.2010 г., серии 50 АА N 500315 от 27.08.2010 г., серии 50 АБ N 446774 от 14.01.2011 г. (том 2, л.д. 13 - 156, том 3, л.д. 113 - 119).
Кроме того, между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Чайковским С.А., Ефановым О.В., Мехоношиным А.М., Куклиным А.Н. и Чернявским А.П. были заключены договоры поручительства в обеспечение кредитного договора (том 1, л.д. 59 - 76).
В обоснование заявленных требований истец указал, что им во исполнение обязательств по кредитному договору N 449 от 20.08.2010 г. ООО "Лига Чистоты" (правопредшественнику ООО "Фиолет") на срок по 15.08.2011 г. был предоставлен кредит в сумме 16000000 руб. Поскольку заемщиком были допущены нарушения обязательств по уплате кредита и процентов в установленные договорами сроки, банком было принято решение о досрочном взыскании всей суммы задолженности по договору, а также процентов по кредиту согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора и платы за обслуживание кредита согласно пункту 4.5 договора, неустойки за несвоевременное погашение основного долга и процентов за несвоевременное погашение платы за обслуживание кредита в соответствии с пунктами 10.2 договора в соответствии с представленным расчетом (том 2, л.д. 72). В связи с тем, что в обеспечение исполнения обязательств ООО "Лига Чистоты" (правопредшественника ООО "Фиолет") по кредитному договору были заключены договоры ипотеки от 20.08.2010 г. и от 23.08.2010 г., права и обязанности залогодателя по которым перешли к ООО "Щит", истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество к залогодателю.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из норм статьей 807, 809, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и доказанности обстоятельств возникновения на стороне ответчиков обязательств по погашению задолженности в заявленной истцом сумме, в том числе, за счет обращения взыскания на объекты залога. При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд первой инстанции руководствовался его рыночной стоимостью, определенной в соответствии с Отчетом N Н-1107200/1 (том 2, л.д. 119 - 123).
Оспаривая указанное решение суда, заявитель апелляционной жалобы ссылался на неправильное определение судом начальной продажной цены объектов залога в соответствии с представленным истцом Отчетом N Н-1107200/1, а также на необоснованное отклонение судом первой инстанции заявленного ответчиком ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости объектов залога (земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502046:1, 50:16:0603036:1, 50:16:0603036:2).
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для изменения решения суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" установлено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженным в пункте 2 Информационного письма N 92 от 30.05.2005 г., в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках конкретного спора арбитражным судам следует учитывать, что в соответствии со статей 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, а оценка, данная имуществу оценщиком, носит рекомендательный характер и не является обязательной для суда при разрешении вопроса об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц, может быть назначена экспертиза, в том числе, в виде иной независимой оценки.
Десятым арбитражным апелляционным судом, в соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза по оценке земельных участков, с целью определения начальной продажной цены земельных участков, являющихся объектом залога по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г. на дату рассмотрения настоящего спора (том 6, л.д. 160 - 162).
Согласно заключению судебной экспертизы от 15.01.2013 года общества с ограниченной ответственностью "Стремление", установлена рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 15.01.2013 года (том 7, л.д. 4 - 66).
Апелляционным судом также принято во внимание, что в соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона).
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества (земельных участков) в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, указанной в экспертном заключении ООО "Стремление" от 15.01.2013 г.
Решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2011 года по делу N А41-12261/11 подлежит изменению в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2011 года по делу N А41-12261/11 изменить в части установления начальной продажной цены предмета договоров ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г.
Обратить взыскание на заложенное по договорам ипотеки от 23.08.2010 г. и от 20.08.2010 г., имущество, принадлежащее ООО "Щит", установив начальную продажную цену в размере равном 80% рыночной стоимости имущества, а именно:
1) земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 31189 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,5 км д. Колонтаево, кадастровый N 50:16:0502046:1 - в размере 12675209 руб. 60 коп.
2) земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 16563 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 0,75 км с. Кудиново, кадастровый N 50:16:0603036:1 - в размере 7526227 руб. 20 коп.
3) земельный участок, категория земель: земли с/х назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 17234 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, северо-восточнее 1,1 км с. Кудиново, кадастровый N 50:16:0603036:2 - в размере 7734619 руб. 20 коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
Н.В.МАРЧЕНКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)