Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Позднякова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К., судей Булгаковой М.В., Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Х., Ж.Н., Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе Г.Ю. на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 08 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кудряшова В.К., объяснения Г.Ю. и его представителя М., Г.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" Н., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ОАО "Россельхозбанк" обратился в суд с иском к Х., Ж.Н., Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что (дата) между банком и главой КФХ Х., был заключен кредитный договор N, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме *** рублей под 10,75% годовых сроком погашения (дата). В тот же день в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк заключил договор поручительства с Ж.Г., договор об ипотеке (залоге недвижимости) с Г.Ю. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), стоимостью *** рублей, и договор о залоге сельскохозяйственных животных (бычков красностепной породы в количестве *** голов стоимостью *** рубля) с Х. Решением Сакмарского районного суда от 18.12.2012 года с Х., Ж.Н. солидарно взыскана в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата) в сумме *** рублей, обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге сельскохозяйственных животных, в удовлетворении иска об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке, отказано в связи с отсутствием специальных оснований на день подачи иска. Также истец указал, что за период с (дата) по (дата) задолженность по кредитному договору составила ***, из которых *** рублей - проценты по договору, *** рублей - неустойка.
Истец просил суд взыскать солидарно с Х., Ж.Н. задолженность по кредитному договору в указанной сумме, обратить взыскание путем реализации с открытых (публичных) торгов на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) N имущество: одноэтажный жилой дом, литер А, кадастровый (или условный) номер N, инвентарный номер N, (дата) года ввода в эксплуатацию, общей площадью *** кв. м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью *** расположенных по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость *** рублей, ограничив взыскание на заложенное имущество суммой задолженности по кредитному договору, взысканной решением суда от (дата), в размере *** рублей.
Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 08 апреля 2013 года исковые требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены.
Судом постановлено:
Взыскать солидарно с Х., Ж.Н. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" основные проценты и неустойку по кредитному договору N от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей.
Взыскать с Х. возврат государственной пошлины в размере *** рублей.
Взыскать с Ж.Н. возврат государственной пошлины в размере *** рублей.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата) N.2, заключенному между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Г.Ю., а именно: одноэтажный жилой дом литер А кадастровый (или условный) номер N, инвентарный номер N, (дата) года ввода в эксплуатацию, общей площадью *** кв. м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью *** кв. м, расположенных по адресу: (адрес), установив первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере *** рублей, земельного участка - *** рублей в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от (дата) в размере *** рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Г.Ю. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" возврат государственной пошлины в размере *** рублей.
С решением суда в части обращения взыскания на заложенное имущество не согласен Г.Ю., в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения, просит его отменить и отказать банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Х., Ж.Н. не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения ответчикам не вручены, возвращены в связи с истечением срока хранения. Представитель ответчиков адвокат Зверев В.В., назначенный судом первой инстанции в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебное заседание также не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Из материалов дела следует, что (дата) между ОАО "Россельхозбанк" (банком) и Х. (заемщиком) был заключен кредитный договор N, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме *** рублей на срок до (дата) с взиманием 10,75% годовых, с ежемесячной уплатой процентов. В случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита предусмотрена уплата неустойки: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов по п. 1.4 договора включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на установленную договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году; в период с даты, следующей за датой окончания начисления вышеуказанных процентов и по дату фактического возврата банку кредита (основного долга) в полном объеме из расчета 16% годовых (л.д. 29-39).
В обеспечение исполнения обязательств Х. по кредитному договору в тот же день ОАО "Россельхозбанк" заключил договор поручительства N с Ж.Н., по условиям которого поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение Х. обязательств по кредитному договору, включая возврат основного долга, уплату процентов, комиссий, неустоек; а также договор об ипотеке (залоге недвижимости) N с Г.Ю., предметом которого являются: одноэтажный жилой дом литер А кадастровый (или условный) номер N, инвентарный номер N, (дата) года ввода в эксплуатацию, общей площадью *** кв. м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью *** кв. м, расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 6-13, 43-50).
Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2012 года с Х., Ж.Н. солидарно взыскана в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на (дата) в размере *** рублей, обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге сельскохозяйственных животных N от (дата). В удовлетворении иска к Г.Ю. об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата) N.2, отказано.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решение суда от (дата) не исполнено, по состоянию на (дата) имеется задолженность по кредитному договору.
С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении требований банка и взыскал солидарно с заемщика Х. и поручителя Ж.Н. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей, включая проценты по договору, начисленные по ставке 10,75% годовых, и неустойку, начисленную по двойной ставке ЦБ.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда и не находит оснований для отмены судебного решения в указанной части по доводам апелляционной жалобы о том, что решением суда от 18 декабря 2012 года были разрешены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и с принятием указанного решения кредитный договор прекратил свое действие.
В соответствии с положениями статьи 811 ГК РФ и условиями кредитного договора банк имеет право требовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы до дня возвращения суммы займа.
Поскольку решением суда от 18.12.2012 года с ответчиков была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата), требования о расторжении договора банком не заявлялись, пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что он действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, суд правомерно взыскал в ответчиков задолженность по кредитному договору за период с (дата) по (дата).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 названного Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался положениями пункта 1 статьи 348 ГК РФ, части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходил из того, что на момент подачи иска (дата) имелось три нарушения сроков внесения платежей в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд: непогашение основного долга в размере *** рублей по графику (дата), неуплата процентов за (дата), (дата) года. На этом основании суд удовлетворил требования банка и обратил взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата).
Вместе с тем суд не учел, что вышеприведенными правовыми нормами предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.
Поскольку на момент обращения ОАО "Россельхозбанк" в суд задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на (дата) была взыскана и имелось лишь три нарушения срока платежа по процентам за (дата) года, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований банка в части обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата), у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 08 апреля 2013 года отменить в части обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата) N, заключенному между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Г.Ю., и принять в этой части новое решение, которым отказать ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата) N, заключенному между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Г.Ю., а именно: одноэтажный жилой дом литер А кадастровый (или условный) номер N, инвентарный номер N, (дата) года ввода в эксплуатацию, общей площадью *** кв. м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью *** кв. м, расположенных по адресу: (адрес).
В остальной части то же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Ю. - удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3894/2013
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. по делу N 33-3894/2013
Судья Позднякова А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К., судей Булгаковой М.В., Прокаевой Е.Д.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Х., Ж.Н., Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе Г.Ю. на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 08 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Кудряшова В.К., объяснения Г.Ю. и его представителя М., Г.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" Н., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ОАО "Россельхозбанк" обратился в суд с иском к Х., Ж.Н., Г.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что (дата) между банком и главой КФХ Х., был заключен кредитный договор N, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме *** рублей под 10,75% годовых сроком погашения (дата). В тот же день в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банк заключил договор поручительства с Ж.Г., договор об ипотеке (залоге недвижимости) с Г.Ю. в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), стоимостью *** рублей, и договор о залоге сельскохозяйственных животных (бычков красностепной породы в количестве *** голов стоимостью *** рубля) с Х. Решением Сакмарского районного суда от 18.12.2012 года с Х., Ж.Н. солидарно взыскана в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата) в сумме *** рублей, обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге сельскохозяйственных животных, в удовлетворении иска об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке, отказано в связи с отсутствием специальных оснований на день подачи иска. Также истец указал, что за период с (дата) по (дата) задолженность по кредитному договору составила ***, из которых *** рублей - проценты по договору, *** рублей - неустойка.
Истец просил суд взыскать солидарно с Х., Ж.Н. задолженность по кредитному договору в указанной сумме, обратить взыскание путем реализации с открытых (публичных) торгов на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата) N имущество: одноэтажный жилой дом, литер А, кадастровый (или условный) номер N, инвентарный номер N, (дата) года ввода в эксплуатацию, общей площадью *** кв. м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью *** расположенных по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость *** рублей, ограничив взыскание на заложенное имущество суммой задолженности по кредитному договору, взысканной решением суда от (дата), в размере *** рублей.
Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 08 апреля 2013 года исковые требования ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" удовлетворены.
Судом постановлено:
Взыскать солидарно с Х., Ж.Н. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" основные проценты и неустойку по кредитному договору N от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей.
Взыскать с Х. возврат государственной пошлины в размере *** рублей.
Взыскать с Ж.Н. возврат государственной пошлины в размере *** рублей.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата) N.2, заключенному между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Г.Ю., а именно: одноэтажный жилой дом литер А кадастровый (или условный) номер N, инвентарный номер N, (дата) года ввода в эксплуатацию, общей площадью *** кв. м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью *** кв. м, расположенных по адресу: (адрес), установив первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере *** рублей, земельного участка - *** рублей в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от (дата) в размере *** рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Г.Ю. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" возврат государственной пошлины в размере *** рублей.
С решением суда в части обращения взыскания на заложенное имущество не согласен Г.Ю., в апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность судебного решения, просит его отменить и отказать банку в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики Х., Ж.Н. не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, судебные извещения ответчикам не вручены, возвращены в связи с истечением срока хранения. Представитель ответчиков адвокат Зверев В.В., назначенный судом первой инстанции в порядке статьи 50 ГПК РФ, в судебное заседание также не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Из материалов дела следует, что (дата) между ОАО "Россельхозбанк" (банком) и Х. (заемщиком) был заключен кредитный договор N, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме *** рублей на срок до (дата) с взиманием 10,75% годовых, с ежемесячной уплатой процентов. В случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита предусмотрена уплата неустойки: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов по п. 1.4 договора включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на установленную договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году; в период с даты, следующей за датой окончания начисления вышеуказанных процентов и по дату фактического возврата банку кредита (основного долга) в полном объеме из расчета 16% годовых (л.д. 29-39).
В обеспечение исполнения обязательств Х. по кредитному договору в тот же день ОАО "Россельхозбанк" заключил договор поручительства N с Ж.Н., по условиям которого поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение Х. обязательств по кредитному договору, включая возврат основного долга, уплату процентов, комиссий, неустоек; а также договор об ипотеке (залоге недвижимости) N с Г.Ю., предметом которого являются: одноэтажный жилой дом литер А кадастровый (или условный) номер N, инвентарный номер N, (дата) года ввода в эксплуатацию, общей площадью *** кв. м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью *** кв. м, расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 6-13, 43-50).
Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 18 декабря 2012 года с Х., Ж.Н. солидарно взыскана в пользу ОАО "Россельхозбанк" задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на (дата) в размере *** рублей, обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору о залоге сельскохозяйственных животных N от (дата). В удовлетворении иска к Г.Ю. об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата) N.2, отказано.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решение суда от (дата) не исполнено, по состоянию на (дата) имеется задолженность по кредитному договору.
С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об удовлетворении требований банка и взыскал солидарно с заемщика Х. и поручителя Ж.Н. в пользу ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по кредитному договору в сумме *** рублей, включая проценты по договору, начисленные по ставке 10,75% годовых, и неустойку, начисленную по двойной ставке ЦБ.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда и не находит оснований для отмены судебного решения в указанной части по доводам апелляционной жалобы о том, что решением суда от 18 декабря 2012 года были разрешены требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и с принятием указанного решения кредитный договор прекратил свое действие.
В соответствии с положениями статьи 811 ГК РФ и условиями кредитного договора банк имеет право требовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы до дня возвращения суммы займа.
Поскольку решением суда от 18.12.2012 года с ответчиков была взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на (дата), требования о расторжении договора банком не заявлялись, пунктом 8.1. кредитного договора предусмотрено, что он действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, суд правомерно взыскал в ответчиков задолженность по кредитному договору за период с (дата) по (дата).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 названного Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Разрешая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствовался положениями пункта 1 статьи 348 ГК РФ, части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходил из того, что на момент подачи иска (дата) имелось три нарушения сроков внесения платежей в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд: непогашение основного долга в размере *** рублей по графику (дата), неуплата процентов за (дата), (дата) года. На этом основании суд удовлетворил требования банка и обратил взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата).
Вместе с тем суд не учел, что вышеприведенными правовыми нормами предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.
Поскольку на момент обращения ОАО "Россельхозбанк" в суд задолженность по вышеуказанному кредитному договору по состоянию на (дата) была взыскана и имелось лишь три нарушения срока платежа по процентам за (дата) года, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований банка в части обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от (дата), у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 08 апреля 2013 года отменить в части обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата) N, заключенному между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Г.Ю., и принять в этой части новое решение, которым отказать ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору об ипотеке от (дата) N, заключенному между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Г.Ю., а именно: одноэтажный жилой дом литер А кадастровый (или условный) номер N, инвентарный номер N, (дата) года ввода в эксплуатацию, общей площадью *** кв. м и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное землепользование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер N, общей площадью *** кв. м, расположенных по адресу: (адрес).
В остальной части то же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Ю. - удовлетворить частично.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)