Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Торосяна М.Г.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Торосяном М.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сбербанка России к ООО "Эксима", третье лицо - ООО "Предприятие "Стройинструмент",
об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в заседании:
от истца - Насртдинов И.М. по дов. N 22-01-23/3074 от 24.12.2007 г.,
от ответчика - Никулина С.А. по дов. от 09.11.2009 г.,
от третьего лица - Хугаев В.Е. по дов. от 26.01.2009 г.,
установил:
Сберегательный банк Российской Федерации (открытого акционерного общества) обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Эксима" с исковым заявлением, в котором просил: в счет удовлетворения требований к ООО "Предприятие "Стройинструмент" в сумме 272189961 руб. 53 коп. обратить взыскание на принадлежащее ООО "Эксима" заложенное имущество по договору последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. недвижимое имущество, а именно:
- - здание (проходная комбината), 1-этажное здание, общей площадью 41,7 кв. м, в том числе основная 34,2 кв. м, инв. N 091:029-4899, лит. А, объект N 33, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:033, установив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме 354703 руб. 39 коп.;
- - здание (комбинатоуправление), 3-этажное здание, общей площадью 2225,2 кв. м, в том числе основная 1571,4 кв. м, инв. N 091:029-4923, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:001, установив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме 71100084 руб. 75 коп.;
- - земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3150 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0085, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости в размере 10395000 руб. 00 коп.
Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 334, 335, 337, 339, 341, 348, 807 - 811, 819 ГК РФ и ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений кредитного договора N 36/2008 от 31.07.2008 г., заключенного с ООО "Предприятие "Стройинструмент", последнее существенно нарушало сроки проведения платежей по нему, в связи с чем 31.07.2009 г. им было направлено письмо с требованием досрочно возвратить всю сумму задолженности по договору. Поскольку требование банка о погашении задолженности заемщиком не исполнено, им заявлены настоящие требования к залогодателю.
В отзыве на исковое заявление и возражениях ООО "Эксима" просило отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что договор последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. прекратил свое действие, поскольку кредитный договор, в обеспечение которого он заключался, неоднократно изменялся на основании дополнительных соглашений к нему, существенно изменивших существо обязательства. В том числе сторонами был сокращен срок кредитного договора с 28 января 2010 г. до 15 июля 2009 г., увеличена ставка процентов за пользование кредитом с 13,25% - 15,25% до 25,25%, введена ответственность заемщика за третьих лиц. Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанность для лиц, не являющихся стороной в договоре. Кроме того, договор последующей ипотеки отвечает признаку незаключенности, так как не соблюдены требования законодательства в отношении срока исполнения обязательства по залогу, являющиеся существенным условием для данного вида сделок (л.д. 65 - 68, 99 - 104).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом указано общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Стройинструмент".
В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах и требованиях искового заявления.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и письменных возражениях.
Представитель третьего лица признал наличие задолженности по кредитному договору, отзыв на исковое заявление не представил, поддержал позицию ответчика.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными.
Как установлено материалами дела, 31.07.2008 г. между Сбербанком России (кредитором) и ООО "Предприятие "Стройинструмент" (заемщиком) был заключен договор N 36/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 28.01.2010 г. с лимитом в сумме 261900000 руб. 00 коп., а последний - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (л.д. 19 - 24).
Согласно п. 2.7 договора заемщик обязался уплачивать проценты 13,25% - 15,25% годовых (переменная процентная ставка) в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету за пользование кредитом.
В соответствии с п. 2.9 договора заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,2% годовых от суммы задолженности.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной ставки рефинансирования в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 2.11 договора).
Подпунктом а) п. 4.7 договора установлено право кредитора прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по Договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в т.ч. кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий) и/или договорам поручительства и/или договорам о предоставлении банковских гарантий /контргарантий/ поручительств, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором.
Факт перечисления ООО "Предприятие "Стройинструмент" указанного кредита подтверждается материалами дела (л.д. 33 - 38) и ответчиком не оспорен.
В обеспечение обязательств по данному договору истец (залогодержатель) и ООО "Эксима" (залогодатель) заключили договор последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г., предметом которого является передача залогодателем залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: здание (проходная комбината), 1-этажное здание, общей площадью 41,7 кв. м, в том числе основная 34,2 кв. м, инв. N 091:029-4899, лит. А, объект N 33, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:033; здание (комбинатоуправление), 3-этажное здание, общей площадью 2225,2 кв. м, в том числе основная 1571,4 кв. м, инв. N 091:029-4923, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:001; земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3150 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:0030308:0085 (л.д. 28 - 32).
Пунктом 2.1 договора последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательства ООО "Предприятие "Стройинструмент", возникших на основании Договора N 36/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2008 г.
Обязательства, исполнение которых обеспечивается названным договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору залога (п. 2.2 договора последующей ипотеки).
В соответствии с п. 2.3 договора последующей ипотеки залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога.
Договор последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 29.12.2008 г. за N 50-50-98/021/2008-320.
В связи с нарушением сроков оплаты процентов за пользование кредитом ООО "Предприятие "Стройинструмент" 31.07.2009 г. направлено требование о досрочном возврате кредита.
Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями глав 42, 23 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом заемщик обязан соблюдать и иные требования кредитного договора. Последний обязан возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).
В нарушение положений ст. 65 АПК РФ заемщиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате в установленные договором порядке и сроки сумм в счет погашения кредита, а также соблюдения иных условий пользования им.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно представленному истцом расчету задолженности просроченный основной долг по кредитному договору составляет 261900000 руб. 00 коп., проценты по кредиту за период с 29.06.2009 г. по 14.08.2009 г. - 10114100 руб. 00 коп., плата за обслуживание кредита за период с 29.06.2009 г. по 31.08.2009 г. - 109426 руб. 85 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов за период с 29.06.2009 г. по 31.08.2009 г. - 65737 руб. 72 коп. и неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита - 696 руб. 96 руб., всего - 272189961 руб. 53 коп.
Оснований для вывода о несоответствии данного расчета действительности у арбитражного суда не имеется, соответствующих доказательств ответчиком и третьим лицом не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.
В части 2 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору N 36/2008 от 31.07.2008 г., обеспеченному договором последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г., в материалы дела не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование об обращении взыскания на предмет договора последующей ипотеки.
Довод ответчика о том, что при подписании Сбербанком России и ООО "Предприятие "Стройинструмент" дополнительных соглашений N 4 от 06.03.2009 г. и N 5 от 05.06.2009 г. обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита и уплате процентов прекратилось, новое обязательство залогом со стороны ООО "Эксима" не обеспечивалось, судом не принимается.
Заключение дополнительных соглашений не породило новое обязательство заемщика перед банком, изменив уже существующее в части срока возврата и, соответственно, оплаты процентов. Такое основание прекращения залога как изменение срока договора (возврата кредита), обязательства по которому обеспечены залогом, законом не предусмотрено (ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 2.3.14 договора последующей ипотеки залогодержатель имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по кредитному договору в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки, с уведомлением об этом заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашения.
Банк имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором (п. 4.3.4 договора последующей ипотеки).
Требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате начисленных процентов предъявлено Сбербанком России на основании п. 4.7 кредитного договора.
Пунктом 5.5 кредитного договора предусмотрено, что по требованию банка ООО "Предприятие "Стройинструмент" обязано предоставить дополнительное обеспечение либо погасить сумму кредита.
Таким образом, дополнительное соглашение N 5 от 05.06.2009 г. было заключено между кредитором и заемщиком согласно пп. г п. 4.7 и п. 5.5 кредитного договора (л. д. 71), в связи с чем не является самостоятельной сделкой, устанавливающей новые правоотношения, а является неотъемлемой частью кредитного договора.
Между тем, в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 4 к кредитному договору от 06.03.2009 г. кредитор обязал заемщика предоставить дополнительное обеспечение на сумму 383859557 руб. 39 коп. до 01.04.2009 г., а в случае невыполнения условия о предоставлении дополнительного обеспечения установил право кредитора на повышение заемщику процентной ставки на 3 процентных пункта по кредитному договору без оформления дополнительного соглашения с надлежащим уведомлением заемщика (л.д. 69 - 70).
Ответчик был ознакомлен и согласен с условиями п. 2.3.14 договора последующей ипотеки, предусматривающего право залогодержателя на увеличение процентной ставки по кредитному договору, отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога.
Кроме того, пунктом 2.6 кредитного договора определено, что дата полного погашения выданного кредита - 28 января 2010 года.
Основанием исковых требований об обеспечении исполнения обязательств заемщика - ООО "Предприятие "Стройинструмент" является ненадлежащее исполнение последним требований Сбербанка России о досрочном исполнении обязательства в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком его платежных обязательств по кредитному договору (пп. "а" п. 4.7 кредитного договора), а также непредоставлением заемщиком дополнительного обеспечения (пп. "г" п. 4.7 кредитного договора).
По условиям договора последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. залогодатель был ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.
При таких обстоятельствах, довод ответчика об изменении срока обеспечиваемого обязательства материалами дела не подтверждается.
Также в обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что договор последующей ипотеки является незаключенным, поскольку сторонами не согласовано условие о сроке исполнения обязательства по залогу.
Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Следовательно, законодательством не предусмотрено обязательное согласование сторонами условия о сроке договора залога. Положения ст. 339 ГК РФ устанавливают согласование срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть в рамках настоящего спора - договора N 36/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 31.07.2008 г.
Срок исполнения обязательств по данному кредитному договору установлен пунктом 2.6 этого договора, а также указан сторонами в п. 2.3.1 договора последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (п. 10 ст. 28.1 ФЗ "О залоге").
В договоре последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. стороны определили стоимость заложенного имущества в следующем размере: здание (проходная комбината) - 354703 руб. 39 коп., здание (комбинатоуправление) - 71100084 руб. 75 коп., земельный участок для промышленного строительства - 10395000 руб. 00 коп. (п. п. 1.4, 1.5, 1.6 договора).
Оснований для вывода о несоответствии указанной оценки действительной стоимости имущества, являющегося предметом залога, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере, установленном договором последующей ипотеки.
Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
решил:
Обратить взыскание задолженности общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Стройинструмент" перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) по договору N 36/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 31.07.2008 г. в сумме 272189961 руб. 53 коп. на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Эксима" заложенное по договору последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. следующее недвижимое имущество:
- - здание (проходная комбината), 1-этажное здание, общей площадью 41,7 кв. м, в том числе основная 34,2 кв. м, инв. N 091:029-4899, лит. А, объект N 33, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:033, установив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме 354703 руб. 39 коп.;
- - здание (комбинатоуправление), 3-этажное здание, общей площадью 2225,2 кв. м, в том числе основная 1571,4 кв. м, инв. N 091:029-4923, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:001, установив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме 71100084 руб. 75 коп.;
- - земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3150 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0085, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости в размере 10395000 руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксима" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
М.Г.ТОРОСЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.12.2009 ПО ДЕЛУ N А41-32493/09
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 декабря 2009 г. по делу N А41-32493/09
Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2009 г.
Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2009 г.
Арбитражный суд Московской области в составе:
судьи Торосяна М.Г.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Торосяном М.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сбербанка России к ООО "Эксима", третье лицо - ООО "Предприятие "Стройинструмент",
об обращении взыскания на заложенное имущество,
при участии в заседании:
от истца - Насртдинов И.М. по дов. N 22-01-23/3074 от 24.12.2007 г.,
от ответчика - Никулина С.А. по дов. от 09.11.2009 г.,
от третьего лица - Хугаев В.Е. по дов. от 26.01.2009 г.,
установил:
Сберегательный банк Российской Федерации (открытого акционерного общества) обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Эксима" с исковым заявлением, в котором просил: в счет удовлетворения требований к ООО "Предприятие "Стройинструмент" в сумме 272189961 руб. 53 коп. обратить взыскание на принадлежащее ООО "Эксима" заложенное имущество по договору последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. недвижимое имущество, а именно:
- - здание (проходная комбината), 1-этажное здание, общей площадью 41,7 кв. м, в том числе основная 34,2 кв. м, инв. N 091:029-4899, лит. А, объект N 33, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:033, установив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме 354703 руб. 39 коп.;
- - здание (комбинатоуправление), 3-этажное здание, общей площадью 2225,2 кв. м, в том числе основная 1571,4 кв. м, инв. N 091:029-4923, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:001, установив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме 71100084 руб. 75 коп.;
- - земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3150 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0085, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости в размере 10395000 руб. 00 коп.
Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 334, 335, 337, 339, 341, 348, 807 - 811, 819 ГК РФ и ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений кредитного договора N 36/2008 от 31.07.2008 г., заключенного с ООО "Предприятие "Стройинструмент", последнее существенно нарушало сроки проведения платежей по нему, в связи с чем 31.07.2009 г. им было направлено письмо с требованием досрочно возвратить всю сумму задолженности по договору. Поскольку требование банка о погашении задолженности заемщиком не исполнено, им заявлены настоящие требования к залогодателю.
В отзыве на исковое заявление и возражениях ООО "Эксима" просило отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что договор последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. прекратил свое действие, поскольку кредитный договор, в обеспечение которого он заключался, неоднократно изменялся на основании дополнительных соглашений к нему, существенно изменивших существо обязательства. В том числе сторонами был сокращен срок кредитного договора с 28 января 2010 г. до 15 июля 2009 г., увеличена ставка процентов за пользование кредитом с 13,25% - 15,25% до 25,25%, введена ответственность заемщика за третьих лиц. Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанность для лиц, не являющихся стороной в договоре. Кроме того, договор последующей ипотеки отвечает признаку незаключенности, так как не соблюдены требования законодательства в отношении срока исполнения обязательства по залогу, являющиеся существенным условием для данного вида сделок (л.д. 65 - 68, 99 - 104).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом указано общество с ограниченной ответственностью "Предприятие "Стройинструмент".
В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах и требованиях искового заявления.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и письменных возражениях.
Представитель третьего лица признал наличие задолженности по кредитному договору, отзыв на исковое заявление не представил, поддержал позицию ответчика.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными.
Как установлено материалами дела, 31.07.2008 г. между Сбербанком России (кредитором) и ООО "Предприятие "Стройинструмент" (заемщиком) был заключен договор N 36/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 28.01.2010 г. с лимитом в сумме 261900000 руб. 00 коп., а последний - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (л.д. 19 - 24).
Согласно п. 2.7 договора заемщик обязался уплачивать проценты 13,25% - 15,25% годовых (переменная процентная ставка) в зависимости от суммы кредитовых оборотов по расчетному счету за пользование кредитом.
В соответствии с п. 2.9 договора заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере 0,2% годовых от суммы задолженности.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной ставки рефинансирования в процентах годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 2.11 договора).
Подпунктом а) п. 4.7 договора установлено право кредитора прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения (при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по Договору, а также по договорам о предоставлении кредита (в т.ч. кредитным договорам, договорам об открытии кредитных линий) и/или договорам поручительства и/или договорам о предоставлении банковских гарантий /контргарантий/ поручительств, которые заключены и могут быть заключены в течение срока действия договора между заемщиком и кредитором.
Факт перечисления ООО "Предприятие "Стройинструмент" указанного кредита подтверждается материалами дела (л.д. 33 - 38) и ответчиком не оспорен.
В обеспечение обязательств по данному договору истец (залогодержатель) и ООО "Эксима" (залогодатель) заключили договор последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г., предметом которого является передача залогодателем залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: здание (проходная комбината), 1-этажное здание, общей площадью 41,7 кв. м, в том числе основная 34,2 кв. м, инв. N 091:029-4899, лит. А, объект N 33, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:033; здание (комбинатоуправление), 3-этажное здание, общей площадью 2225,2 кв. м, в том числе основная 1571,4 кв. м, инв. N 091:029-4923, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:001; земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3150 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:0030308:0085 (л.д. 28 - 32).
Пунктом 2.1 договора последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. предусмотрено, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательства ООО "Предприятие "Стройинструмент", возникших на основании Договора N 36/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 31.07.2008 г.
Обязательства, исполнение которых обеспечивается названным договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору; обязательства по уплате неустойки; судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору залога (п. 2.2 договора последующей ипотеки).
В соответствии с п. 2.3 договора последующей ипотеки залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога.
Договор последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 29.12.2008 г. за N 50-50-98/021/2008-320.
В связи с нарушением сроков оплаты процентов за пользование кредитом ООО "Предприятие "Стройинструмент" 31.07.2009 г. направлено требование о досрочном возврате кредита.
Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями глав 42, 23 ГК РФ.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом заемщик обязан соблюдать и иные требования кредитного договора. Последний обязан возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).
В нарушение положений ст. 65 АПК РФ заемщиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате в установленные договором порядке и сроки сумм в счет погашения кредита, а также соблюдения иных условий пользования им.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно представленному истцом расчету задолженности просроченный основной долг по кредитному договору составляет 261900000 руб. 00 коп., проценты по кредиту за период с 29.06.2009 г. по 14.08.2009 г. - 10114100 руб. 00 коп., плата за обслуживание кредита за период с 29.06.2009 г. по 31.08.2009 г. - 109426 руб. 85 коп., неустойка за несвоевременное погашение процентов за период с 29.06.2009 г. по 31.08.2009 г. - 65737 руб. 72 коп. и неустойка по просроченной плате за обслуживание кредита - 696 руб. 96 руб., всего - 272189961 руб. 53 коп.
Оснований для вывода о несоответствии данного расчета действительности у арбитражного суда не имеется, соответствующих доказательств ответчиком и третьим лицом не представлено (ст. 65 АПК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.
В части 2 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору N 36/2008 от 31.07.2008 г., обеспеченному договором последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г., в материалы дела не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование об обращении взыскания на предмет договора последующей ипотеки.
Довод ответчика о том, что при подписании Сбербанком России и ООО "Предприятие "Стройинструмент" дополнительных соглашений N 4 от 06.03.2009 г. и N 5 от 05.06.2009 г. обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита и уплате процентов прекратилось, новое обязательство залогом со стороны ООО "Эксима" не обеспечивалось, судом не принимается.
Заключение дополнительных соглашений не породило новое обязательство заемщика перед банком, изменив уже существующее в части срока возврата и, соответственно, оплаты процентов. Такое основание прекращения залога как изменение срока договора (возврата кредита), обязательства по которому обеспечены залогом, законом не предусмотрено (ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 2.3.14 договора последующей ипотеки залогодержатель имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по кредитному договору в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по повышению учетной ставки, с уведомлением об этом заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашения.
Банк имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором (п. 4.3.4 договора последующей ипотеки).
Требование о досрочном возврате суммы кредита и уплате начисленных процентов предъявлено Сбербанком России на основании п. 4.7 кредитного договора.
Пунктом 5.5 кредитного договора предусмотрено, что по требованию банка ООО "Предприятие "Стройинструмент" обязано предоставить дополнительное обеспечение либо погасить сумму кредита.
Таким образом, дополнительное соглашение N 5 от 05.06.2009 г. было заключено между кредитором и заемщиком согласно пп. г п. 4.7 и п. 5.5 кредитного договора (л. д. 71), в связи с чем не является самостоятельной сделкой, устанавливающей новые правоотношения, а является неотъемлемой частью кредитного договора.
Между тем, в соответствии с условиями дополнительного соглашения N 4 к кредитному договору от 06.03.2009 г. кредитор обязал заемщика предоставить дополнительное обеспечение на сумму 383859557 руб. 39 коп. до 01.04.2009 г., а в случае невыполнения условия о предоставлении дополнительного обеспечения установил право кредитора на повышение заемщику процентной ставки на 3 процентных пункта по кредитному договору без оформления дополнительного соглашения с надлежащим уведомлением заемщика (л.д. 69 - 70).
Ответчик был ознакомлен и согласен с условиями п. 2.3.14 договора последующей ипотеки, предусматривающего право залогодержателя на увеличение процентной ставки по кредитному договору, отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога.
Кроме того, пунктом 2.6 кредитного договора определено, что дата полного погашения выданного кредита - 28 января 2010 года.
Основанием исковых требований об обеспечении исполнения обязательств заемщика - ООО "Предприятие "Стройинструмент" является ненадлежащее исполнение последним требований Сбербанка России о досрочном исполнении обязательства в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком его платежных обязательств по кредитному договору (пп. "а" п. 4.7 кредитного договора), а также непредоставлением заемщиком дополнительного обеспечения (пп. "г" п. 4.7 кредитного договора).
По условиям договора последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. залогодатель был ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.
При таких обстоятельствах, довод ответчика об изменении срока обеспечиваемого обязательства материалами дела не подтверждается.
Также в обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что договор последующей ипотеки является незаключенным, поскольку сторонами не согласовано условие о сроке исполнения обязательства по залогу.
Согласно ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.
Следовательно, законодательством не предусмотрено обязательное согласование сторонами условия о сроке договора залога. Положения ст. 339 ГК РФ устанавливают согласование срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть в рамках настоящего спора - договора N 36/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 31.07.2008 г.
Срок исполнения обязательств по данному кредитному договору установлен пунктом 2.6 этого договора, а также указан сторонами в п. 2.3.1 договора последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (п. 10 ст. 28.1 ФЗ "О залоге").
В договоре последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. стороны определили стоимость заложенного имущества в следующем размере: здание (проходная комбината) - 354703 руб. 39 коп., здание (комбинатоуправление) - 71100084 руб. 75 коп., земельный участок для промышленного строительства - 10395000 руб. 00 коп. (п. п. 1.4, 1.5, 1.6 договора).
Оснований для вывода о несоответствии указанной оценки действительной стоимости имущества, являющегося предметом залога, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере, установленном договором последующей ипотеки.
Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области
решил:
Обратить взыскание задолженности общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Стройинструмент" перед Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) по договору N 36/2008 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от 31.07.2008 г. в сумме 272189961 руб. 53 коп. на принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Эксима" заложенное по договору последующей ипотеки N 39/2008 от 17.11.2008 г. следующее недвижимое имущество:
- - здание (проходная комбината), 1-этажное здание, общей площадью 41,7 кв. м, в том числе основная 34,2 кв. м, инв. N 091:029-4899, лит. А, объект N 33, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:033, установив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме 354703 руб. 39 коп.;
- - здание (комбинатоуправление), 3-этажное здание, общей площадью 2225,2 кв. м, в том числе основная 1571,4 кв. м, инв. N 091:029-4923, лит. А, объект N 1, расположенное по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:03:00266:001, установив начальную продажную стоимость равной залоговой в сумме 71100084 руб. 75 коп.;
- - земельный участок для промышленного строительства общей площадью 3150 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Институтская, д. 18, кадастровый (или условный) номер 50:11:003 03 08:0085, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости в размере 10395000 руб. 00 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксима" в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) 2000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья
М.Г.ТОРОСЯН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)