Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Устинов О.О.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Неказакова В.Я.,
и судей Щуровой Н.Н., Сагитовой Е.И.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Банка "Первомайский" (ЗАО) - Н. на заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012 года удовлетворены частично исковые требования Банка "Первомайский" (ЗАО) к Б., З. С ответчиков солидарно в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме < данные изъяты > коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты > коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и 333/1048 долей земельного участка. Начальная продажная цена объектов недвижимости установлена в соответствии с залоговой стоимостью имущества.
В апелляционной жалобе представитель Банка "Первомайский" (ЗАО) - Н. просит решение изменить в части размера начальной продажной цены заложенного имущества. Соглашение между банком и залогодателем о размере начальной продажной цене заложенного имущества не было достигнуто. В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Банка "Первомайский" (ЗАО) - Г., апелляционная инстанция находит, что обжалуемое решение подлежит изменению в части размера начальной продажной цены заложенного имущества.
Из материалов дела следует, что между Банка "Первомайский" (ЗАО) и Б. 20.05.2010 года был заключен кредитный договор на сумму < данные изъяты > рублей под 23% годовых на срок до 20.05.2011 года.
Исполнение обязательств по указанному договору было обеспечено поручительством З. и договором залога недвижимого имущества - жилого дома и 333/1048 долей земельного участка, принадлежащих Б.
Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей по возврату кредитных средств образовалась задолженность в сумме < данные изъяты > коп.
Суд правильно взыскал с Б., З. солидарно в пользу Банка "Первомайский" (ЗАО) сумму задолженности и обратил взыскание на заложенное имущество.
Вместе с тем, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что при установлении начальной продажной цены заложенного имущества судом неправильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, неправильно применены нормы материального права.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как видно из материалов дела, ответчики в судебное заседание не явились. Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене недвижимого имущества не достигнуто.
Судом не учтено, что с момента заключения договора залога, которым установлена стоимость предмета залога, прошло свыше двух лет.
Судом был исследован представленный истцом отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 14.03.2012 года составила < данные изъяты > руб., стоимость 333/1048 долей земельного участка - < данные изъяты > руб.
Вопреки требованиям ст. 67 ГПК РФ суд в решении не указал, по каким мотивам данный отчет об оценке не принят во внимание и отвергнут судом.
С учетом положений Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить решение в части начальной продажной цены и определить ее равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. Цена жилого дома составит < данные изъяты > коп., цена 333/1048 долей земельного участка - < данные изъяты > коп., а всего - < данные изъяты > руб.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, суд
определил:
Апелляционную жалобу представителя Банка "Первомайский" (ЗАО) - Н. удовлетворить.
Заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012 года изменить в части размера начальной продажной цены заложенного имущества.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3.393.940 (три миллиона триста девяносто три тысячи девятьсот сорок) руб., из которых начальная продажная цена жилого дома литер Б общей площадью 104.5 кв. м, жилой - 46.4 кв. м - < данные изъяты > коп., начальная продажная цена 333/1048 долей земельного участка площадью 1048 кв. м, кадастровый номер < данные изъяты > - < данные изъяты > коп.
В остальной части оставить решение без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6418/13
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N 33-6418/13
Судья: Устинов О.О.
Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Неказакова В.Я.,
и судей Щуровой Н.Н., Сагитовой Е.И.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Банка "Первомайский" (ЗАО) - Н. на заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012 года.
Заслушав доклад судьи, суд
установил:
Заочным решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012 года удовлетворены частично исковые требования Банка "Первомайский" (ЗАО) к Б., З. С ответчиков солидарно в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме < данные изъяты > коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме < данные изъяты > коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - жилой дом и 333/1048 долей земельного участка. Начальная продажная цена объектов недвижимости установлена в соответствии с залоговой стоимостью имущества.
В апелляционной жалобе представитель Банка "Первомайский" (ЗАО) - Н. просит решение изменить в части размера начальной продажной цены заложенного имущества. Соглашение между банком и залогодателем о размере начальной продажной цене заложенного имущества не было достигнуто. В соответствии с ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Банка "Первомайский" (ЗАО) - Г., апелляционная инстанция находит, что обжалуемое решение подлежит изменению в части размера начальной продажной цены заложенного имущества.
Из материалов дела следует, что между Банка "Первомайский" (ЗАО) и Б. 20.05.2010 года был заключен кредитный договор на сумму < данные изъяты > рублей под 23% годовых на срок до 20.05.2011 года.
Исполнение обязательств по указанному договору было обеспечено поручительством З. и договором залога недвижимого имущества - жилого дома и 333/1048 долей земельного участка, принадлежащих Б.
Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей по возврату кредитных средств образовалась задолженность в сумме < данные изъяты > коп.
Суд правильно взыскал с Б., З. солидарно в пользу Банка "Первомайский" (ЗАО) сумму задолженности и обратил взыскание на заложенное имущество.
Вместе с тем, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что при установлении начальной продажной цены заложенного имущества судом неправильно определены имеющие значение для дела обстоятельства, неправильно применены нормы материального права.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как видно из материалов дела, ответчики в судебное заседание не явились. Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене недвижимого имущества не достигнуто.
Судом не учтено, что с момента заключения договора залога, которым установлена стоимость предмета залога, прошло свыше двух лет.
Судом был исследован представленный истцом отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 14.03.2012 года составила < данные изъяты > руб., стоимость 333/1048 долей земельного участка - < данные изъяты > руб.
Вопреки требованиям ст. 67 ГПК РФ суд в решении не указал, по каким мотивам данный отчет об оценке не принят во внимание и отвергнут судом.
С учетом положений Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд апелляционной инстанции считает необходимым изменить решение в части начальной продажной цены и определить ее равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. Цена жилого дома составит < данные изъяты > коп., цена 333/1048 долей земельного участка - < данные изъяты > коп., а всего - < данные изъяты > руб.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, суд
определил:
Апелляционную жалобу представителя Банка "Первомайский" (ЗАО) - Н. удовлетворить.
Заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 23 июля 2012 года изменить в части размера начальной продажной цены заложенного имущества.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3.393.940 (три миллиона триста девяносто три тысячи девятьсот сорок) руб., из которых начальная продажная цена жилого дома литер Б общей площадью 104.5 кв. м, жилой - 46.4 кв. м - < данные изъяты > коп., начальная продажная цена 333/1048 долей земельного участка площадью 1048 кв. м, кадастровый номер < данные изъяты > - < данные изъяты > коп.
В остальной части оставить решение без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)