Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Лариной Т.С.
судей Масенковой И.В., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: Егоровой А.П.
при участии:
- от ЗАО "Банк Интеза": Котлярова Е.А. по доверенности, Овод И.А. представитель по доверенности от 06.02.2012, паспорт;
- рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ОАО "Россельхозбанк" о признании ненадлежащими действий конкурсного управляющего ООО "Ж.С.В." по передаче земельного участка ЗАО "Банк Интеза",
установил:
Открытое акционерное общество "Россельхозбанк" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ж.С.В." обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании ненадлежащими действий конкурсного управляющего Вайтукайтиса И.В.А. по передаче земельного участка ЗАО "Банк Интеза".
Определением суда от 19.04.2013 заявление удовлетворено, суд признал ненадлежащими действия арбитражного управляющего Вайтукайтиса И.В.А. по передаче земельного участка ЗАО "Банк Интеза".
ЗАО "Банк Интеза" в апелляционной жалобе на определение суда, указывая на то, что судом неполно выяснены все обстоятельства дела и сделаны не соответствующие обстоятельствам дела выводы, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права, просит определение отменить, в удовлетворении заявления отказать.
При рассмотрении обоснованности апелляционной жалобы судом было установлено наличие процессуальных нарушений, допущенных судом, которые являются основанием для отмены оспариваемого определения и переходу к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.
В настоящем судебном заседании представители Банка против удовлетворения заявления возражали.
Представители заявителя и других лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве), извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность заявления, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
15.07.2006 между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Ж.С.В." был заключен кредитный договор N 065500/0230, в целях обеспечения исполнения обязательств по которому был заключен договор ипотеки N 065500/0230-7.1 от 15.06.2006, зарегистрированный 27.06.2006 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, номер регистрационной записи 39-39-01/124/2006-020.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора об ипотеки ООО "Ж.С.В." передало Залогодержателю в залог следующее имущество:
- - объект недвижимости, пятиэтажное здание элеватора N 4 (литер Г) принадлежащее ООО "Ж.С.В." на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 01.06.2005;
- - право аренды земельного участка под существующим зданием для их обслуживания площадью 4 818,00 кв. м с кадастровым номером 39:01:01 02 01:0020, принадлежащего залогодателю на основании Договора N 146 аренды земельного участка от 20.04.2006, заключенного между администрацией муниципального образования "Багратионовский городской округ" и ООО "Ж.С.В.".
В последующем Должник приобрел земельный участок с кадастровым номером 39:01:01 02 01:0020 в собственность и предоставил его в обеспечение кредита заключенного с ОАО КМБ БАНК (правопреемник ЗАО "Банк Интеза").
Решением Арбитражного суда по Калининградской области по делу N А21-5264/2009 от 07.12.2009 в отношении ООО "Ж.С.В." открыто конкурсное производство, арбитражным управляющим утвержден Вайтукайтис И. В-А.
В ходе проведения процедуры банкротства конкурсное производство арбитражным управляющим проведена инвентаризация имущества ООО "Ж.С.В.". Согласно инвентаризационной описи основных средств на балансе предприятия числятся объекты недвижимости, в том числе и здание Элеватора (литер Г), находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанка", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:01:0102 01:0020.
В последующем конкурсным управляющим в соответствии с требованием Закона о банкротстве были проведены торги по реализации имущества ООО "Ж.С.В." в том числе и земельный участок для обслуживания существующих зданий с кадастровым номером 39:01:01 02 01:0020. Ввиду отсутствия заявок на право приобретения, в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве кредитор ОАО Бак "Интеза", залогодержатель данного имущества, оставил предмет залога за собой. Таким образом, конкурсным управляющим ООО "Ж.С.В." Вайтукайтисом И.В. произведено отчуждение имущества.
Ссылаясь на то, что передача земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в том числе, являющиеся предметами залога по кредитному договору с ОАО "Россельхозбанк", не соответствует требованиям Федеральных законов РФ, ОАО "Россельхозбанк" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании сделки по передаче земельного участка ничтожной.
Особенности купли-продажи земельных участков определены Земельным кодексом Российской Федерации, данная сделка является договором купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении должника введена процедура конкурсного производства. После введения процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим в период с 28.01.2010 по 05.02.2010 проведена инвентаризация имущества предприятия-должника. 07.04.2010 опись имущества ООО "Ж.С.В." утверждена собранием кредиторов. На основании инвентаризации сформирована конкурсная масса. Проведена оценка имущества. Собранием кредиторов 31.05.2010 также приняты Порядок, сроки и условия реализации имущества должника.
На основании свидетельства о государственной регистрации права 39-АА N 511393 от 10.08.2007 в конкурсную массу включен "земельный участок под существующие здания и для их обслуживания. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 4818 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, Калининградская область, г. Багратионовск. ул. Калининградская, 68. Кадастровый номер: 39:01:01 02 01:0020. В соответствии с договором об ипотеке N СПФ/06КЛ-603/3-1 от 16.01.2009 г. данный земельный участок является предметом залога по кредитному договору КД СПФ/О6КЛ-603 от 16 января 2009 г. между ООО "Ж.С.В." и КМБ Банком (ЗАО). Определением от 20.01.2010 г. требования КМБ Банка (ЗАО) на сумму 11 012 400 руб. включены в реестр требований кредиторов ООО "Ж.С.В.", как обеспеченные залогом имущества. Определением Арбитражного суда от 12.07.2010 г. в реестре кредиторов КМБ Банк (ЗАО) заменен на ЗАО "Банк Интеза".
В соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
На основании согласия о принятии имущества на баланс (исх. СПФ/06КЛ 157 от 28.03.2012 земельный участок под существующие здания и для их обслуживания, кадастровый номер: 39:01:01 02 01:0020 передан конкурсным управляющим ЗАО "Банк Интеза"по акту приема-передачи недвижимого имущества.
Действия Конкурсного управляющего ООО "Ж.С.В." Вайтукайтиса И.В. по передаче земельного участка с кадастровым номером 39:01: 01 02 01:0020 в пользу ЗАО "Банк Интеза" были совершены в соответствии с законом и с целью исполнения обязанностей залогодателя по договору об ипотеке N СПФ/06КЛ-603/3-1 от 16.01.2009, договор ипотеки ничтожным не признан.
Ссылка заявителя на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, которая не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в настоящем случае не применима, поскольку на указанном земельном участке, переданном ЗАО "Банк Интеза" Конкурсным управляющим ООО "Ж.С.В." расположен объект недвижимости, принадлежащий ЗАО "Банк Интеза" на праве собственности - здание гаража-мастерских с кадастровым (или условным) номером: 39:01:01 02 01:0020:187/Ж.
Таким образом, поскольку при передаче ЗАО "Банк Интеза" земельного участка с кадастровым номером 39:01:01 02 01:0020 нормы действующего законодательства, в том числе пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации нарушены не были, оснований для удовлетворения заявления ОАО "Россельхозбанк" не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-5264/2009 от 19.04.2013 отменить.
В удовлетворении заявления конкурсного кредитора ОАО "Россельхозбанк" о признании ненадлежащими действий конкурсного управляющего ООО "Ж.С.В." по передаче земельного участка ЗАО "Банк Интеза" отказать.
Председательствующий
Т.С.ЛАРИНА
Судьи
И.В.МАСЕНКОВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.10.2013 ПО ДЕЛУ N А21-5264/2009
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. по делу N А21-5264/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 октября 2013 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Лариной Т.С.
судей Масенковой И.В., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: Егоровой А.П.
при участии:
- от ЗАО "Банк Интеза": Котлярова Е.А. по доверенности, Овод И.А. представитель по доверенности от 06.02.2012, паспорт;
- рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ОАО "Россельхозбанк" о признании ненадлежащими действий конкурсного управляющего ООО "Ж.С.В." по передаче земельного участка ЗАО "Банк Интеза",
установил:
Открытое акционерное общество "Россельхозбанк" в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ж.С.В." обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании ненадлежащими действий конкурсного управляющего Вайтукайтиса И.В.А. по передаче земельного участка ЗАО "Банк Интеза".
Определением суда от 19.04.2013 заявление удовлетворено, суд признал ненадлежащими действия арбитражного управляющего Вайтукайтиса И.В.А. по передаче земельного участка ЗАО "Банк Интеза".
ЗАО "Банк Интеза" в апелляционной жалобе на определение суда, указывая на то, что судом неполно выяснены все обстоятельства дела и сделаны не соответствующие обстоятельствам дела выводы, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права, просит определение отменить, в удовлетворении заявления отказать.
При рассмотрении обоснованности апелляционной жалобы судом было установлено наличие процессуальных нарушений, допущенных судом, которые являются основанием для отмены оспариваемого определения и переходу к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.
В настоящем судебном заседании представители Банка против удовлетворения заявления возражали.
Представители заявителя и других лиц, участвующих в деле о несостоятельности (банкротстве), извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явились, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность заявления, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Статьей 60 Закона о банкротстве предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов конкурсных кредиторов путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего в целях урегулирования разногласий, восстановления нарушенных прав.
15.07.2006 между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Ж.С.В." был заключен кредитный договор N 065500/0230, в целях обеспечения исполнения обязательств по которому был заключен договор ипотеки N 065500/0230-7.1 от 15.06.2006, зарегистрированный 27.06.2006 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, номер регистрационной записи 39-39-01/124/2006-020.
В соответствии с пунктом 1.1 Договора об ипотеки ООО "Ж.С.В." передало Залогодержателю в залог следующее имущество:
- - объект недвижимости, пятиэтажное здание элеватора N 4 (литер Г) принадлежащее ООО "Ж.С.В." на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 01.06.2005;
- - право аренды земельного участка под существующим зданием для их обслуживания площадью 4 818,00 кв. м с кадастровым номером 39:01:01 02 01:0020, принадлежащего залогодателю на основании Договора N 146 аренды земельного участка от 20.04.2006, заключенного между администрацией муниципального образования "Багратионовский городской округ" и ООО "Ж.С.В.".
В последующем Должник приобрел земельный участок с кадастровым номером 39:01:01 02 01:0020 в собственность и предоставил его в обеспечение кредита заключенного с ОАО КМБ БАНК (правопреемник ЗАО "Банк Интеза").
Решением Арбитражного суда по Калининградской области по делу N А21-5264/2009 от 07.12.2009 в отношении ООО "Ж.С.В." открыто конкурсное производство, арбитражным управляющим утвержден Вайтукайтис И. В-А.
В ходе проведения процедуры банкротства конкурсное производство арбитражным управляющим проведена инвентаризация имущества ООО "Ж.С.В.". Согласно инвентаризационной описи основных средств на балансе предприятия числятся объекты недвижимости, в том числе и здание Элеватора (литер Г), находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанка", расположенное на земельном участке с кадастровым номером 39:01:0102 01:0020.
В последующем конкурсным управляющим в соответствии с требованием Закона о банкротстве были проведены торги по реализации имущества ООО "Ж.С.В." в том числе и земельный участок для обслуживания существующих зданий с кадастровым номером 39:01:01 02 01:0020. Ввиду отсутствия заявок на право приобретения, в соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве кредитор ОАО Бак "Интеза", залогодержатель данного имущества, оставил предмет залога за собой. Таким образом, конкурсным управляющим ООО "Ж.С.В." Вайтукайтисом И.В. произведено отчуждение имущества.
Ссылаясь на то, что передача земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в том числе, являющиеся предметами залога по кредитному договору с ОАО "Россельхозбанк", не соответствует требованиям Федеральных законов РФ, ОАО "Россельхозбанк" обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании сделки по передаче земельного участка ничтожной.
Особенности купли-продажи земельных участков определены Земельным кодексом Российской Федерации, данная сделка является договором купли-продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно статье 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении должника введена процедура конкурсного производства. После введения процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим в период с 28.01.2010 по 05.02.2010 проведена инвентаризация имущества предприятия-должника. 07.04.2010 опись имущества ООО "Ж.С.В." утверждена собранием кредиторов. На основании инвентаризации сформирована конкурсная масса. Проведена оценка имущества. Собранием кредиторов 31.05.2010 также приняты Порядок, сроки и условия реализации имущества должника.
На основании свидетельства о государственной регистрации права 39-АА N 511393 от 10.08.2007 в конкурсную массу включен "земельный участок под существующие здания и для их обслуживания. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 4818 кв. м. Адрес (местоположение): Россия, Калининградская область, г. Багратионовск. ул. Калининградская, 68. Кадастровый номер: 39:01:01 02 01:0020. В соответствии с договором об ипотеке N СПФ/06КЛ-603/3-1 от 16.01.2009 г. данный земельный участок является предметом залога по кредитному договору КД СПФ/О6КЛ-603 от 16 января 2009 г. между ООО "Ж.С.В." и КМБ Банком (ЗАО). Определением от 20.01.2010 г. требования КМБ Банка (ЗАО) на сумму 11 012 400 руб. включены в реестр требований кредиторов ООО "Ж.С.В.", как обеспеченные залогом имущества. Определением Арбитражного суда от 12.07.2010 г. в реестре кредиторов КМБ Банк (ЗАО) заменен на ЗАО "Банк Интеза".
В соответствии с пунктом 4.1 статьи 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.
На основании согласия о принятии имущества на баланс (исх. СПФ/06КЛ 157 от 28.03.2012 земельный участок под существующие здания и для их обслуживания, кадастровый номер: 39:01:01 02 01:0020 передан конкурсным управляющим ЗАО "Банк Интеза"по акту приема-передачи недвижимого имущества.
Действия Конкурсного управляющего ООО "Ж.С.В." Вайтукайтиса И.В. по передаче земельного участка с кадастровым номером 39:01: 01 02 01:0020 в пользу ЗАО "Банк Интеза" были совершены в соответствии с законом и с целью исполнения обязанностей залогодателя по договору об ипотеке N СПФ/06КЛ-603/3-1 от 16.01.2009, договор ипотеки ничтожным не признан.
Ссылка заявителя на пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, которая не допускает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в настоящем случае не применима, поскольку на указанном земельном участке, переданном ЗАО "Банк Интеза" Конкурсным управляющим ООО "Ж.С.В." расположен объект недвижимости, принадлежащий ЗАО "Банк Интеза" на праве собственности - здание гаража-мастерских с кадастровым (или условным) номером: 39:01:01 02 01:0020:187/Ж.
Таким образом, поскольку при передаче ЗАО "Банк Интеза" земельного участка с кадастровым номером 39:01:01 02 01:0020 нормы действующего законодательства, в том числе пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации нарушены не были, оснований для удовлетворения заявления ОАО "Россельхозбанк" не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-5264/2009 от 19.04.2013 отменить.
В удовлетворении заявления конкурсного кредитора ОАО "Россельхозбанк" о признании ненадлежащими действий конкурсного управляющего ООО "Ж.С.В." по передаче земельного участка ЗАО "Банк Интеза" отказать.
Председательствующий
Т.С.ЛАРИНА
Судьи
И.В.МАСЕНКОВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)