Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.12.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 11.12.2013
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,
судей Ключниковой Н.В., Смолко С.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смольяниновой Т.Н.,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: открытого акционерного общества "Моснефтегазстройкомплект" (ОГРН 1037739514251, ИНН 7721037296, ул. Газгольдерная, 12, г. Москва, 109052) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452, ул. 50 лет Октября, 4/6, г. Курск, 305016) - Васильевой М.И. (дов. от 09.01.2013 N 3),
от третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Олымский сахарный завод" (ОГРН 1094608000068, ИНН 4608005793, ул. 20 лет Победы, 1, Олымский пгт., Касторенский р-н, Курская обл., 306716) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
открытого акционерного общества "Акционерный Банк "Россия" (ОГРН 102780000084, ИНН 7831000122, пл. Растрелли, 2, лит. А, г. Санкт-Петербург, 191124) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 03.06.2013 (судья Силакова О.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 (судьи Миронцева Н.Д., Протасов А.И., Семенюта Е.А.) по делу N А35-944/2013,
установил:
открытое акционерное общество "Моснефтегазстройкомплект" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 18.01.2013, оформленных сообщениями N 09/009/2012-188, N 09/009/2012-187, N 09/009/2012-186, N 09/009/2012-185, N 09/009/2012-184, N 09/009/2012-183, N 09/009/2012-182, N 09/009/2012-181, N 09/009/2012-180, N 09/009/2012-179, N 09/009/2012-178, N 09/009/2012-177, N 09/009/2012-176, N 09/009/2012-175, N 09/009/2012-174, N 09/009/2012-173, N 09/009/2012-172, N 09/009/2012-171, N 09/009/2012-170, N 09/009/2012-169, N 09/009/2012-168, N 09/009/2012-167, N 09/009/2012-166, N 09/009/2012-165, N 09/009/2012-164, N 09/009/2012-163, N 09/009/2012-162, N 09/009/2012-161, N 09/009/2012-160, N 09/009/2012-159, N 09/009/2012-158, N 09/009/2012-157, N 09/009/2012-156, N 09/009/2012-155, N 09/009/2012-154, N 09/009/2012-153, N 09/009/2012-152, N 09/009/2012-151, N 09/009/2012-150, N 09/009/2012-149, 09/009/2012-148, N 09/009/2012-147, N 09/009/2012-146, N 09/009/2012-145, N 09/009/2012-144, N 09/009/2012-143, N 09/009/2012-142, N 09/009/2012-141, N 09/009/2012-140, N 09/009/2012-139, об обязании Управления Росреестра внести изменения в регистрационные записи ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" на ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4002/11 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332) и от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025).
Решением Арбитражного суда Курской области от 30.05.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Управление Росреестра просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, в удовлетворении требований заявленных ОАО "Моснефтегазстройкомплект" отказать, указывая, что выводы суда в отношении законности решений об отказе, оформленных сообщениями от 18.01.2013, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны без учета всех доводов заявителя.
В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов проверена кассационной инстанцией исходя из доводов заявителей жалобы.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, выслушав пояснения принявшего участие в судебном заседании представителя Управления Росреестра, суд не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и полагает, что судебные акты по делу надлежит оставить без изменения.
Как следует из материалов дела, 10.02.2011 между ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" и ООО "Олымский сахарный завод"(заемщик) заключен кредитный договор N КР 4 001/11 на сумму 210 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4002/11, N 4 003/12 банком были приняты в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Олымский сахарный завод" (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).
Поручителем ООО "Олымский сахарный завод" по кредитному договору от 10.02.2011 N КР 4 001/11 выступило ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на основании договора поручительства от 08.04.2011 N ПР 5 002/11, заключенного с ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ".
Обязательства по погашению основного долга (в сумме 204900000 руб.) и процентов (в сумме 12819053,62 руб.) по кредитному договору от 10.02.2011 N КР 4 001/11 исполнены в полном объеме, кредитный договор прекращен; задолженность и проценты частично погашались ООО "Олымский сахарный завод", частично - ОАО "Моснефтегазстройкомплект" (в сумме 84900000 руб.).
В период действия кредитного договора от 10.02.2011 N КР 4 001/11 между ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" и ООО "Олымский сахарный завод" (заемщик) заключен кредитный договор от 10.11.2011 N КР 4 003/11 на сумму 90 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11 банком приняты в последующий залог те же объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Олымский сахарный завод".
Поручителем ООО "Олымский сахарный завод" по кредитному договору от 10.11.2011 N КР 4 003/11 выступило ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на основании договора поручительства от 10.11.2011 N ПР 5 005/11, заключенному с ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ".
Обязательства по погашению основного долга (в сумме 90 000 000 руб.) и процентов (в сумме 5 586 140,80 руб.) по кредитному договору от 10.11.2011 N КР 4 003/11 исполнены в полном объеме, кредитный договор прекращен; проценты погашались ООО "Олымский сахарный завод", основной долг - ОАО "Моснефтегазстройкомплект" (в сумме 90 000 000 руб.).
Полагая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к ОАО "Моснефтегазстройкомплект", исполнившему обязательство по кредитным договорам от 10.02.2011 N КР 4 001/11 и от 10.11.2011 N КР 4 003/11, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, общество 28.11.2012 обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в связи со сменой залогодержателя ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" на ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на следующие объекты:
1. Нежилое здание площадью 12.8 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.29, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
2. Нежилое здание площадью 15.1 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.28, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
3. Нежилое здание площадью 251.6 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.27, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
4. Нежилое здание площадью 47.8 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.26, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
5. Нежилое здание площадью 43.1 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.25, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
6. Нежилое здание площадью 23.6 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.24, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
7. Нежилое здание площадью 5136.8 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.21, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
8. Нежилое здание площадью 1921.9 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.20, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
9. Нежилое здание площадью 424.8 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.19, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
10. Нежилое здание площадью 1084.4 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.18, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
11. Нежилое здание площадью 3392.1 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.17, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
12. Нежилое здание площадью 50.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.16, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
13. Нежилое здание площадью 153.9 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.15, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
14. Нежилое здание площадью 643.3 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.14, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
15. Нежилое здание площадью 140.4 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.13, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
16. Нежилое здание площадью 9.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
17. Нежилое здание площадью 779.3 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.11, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
18. Нежилое здание площадью 116.1 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.10, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
19. Нежилое здание площадью 19.6 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.3, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
20. Нежилое здание площадью 677.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.7, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
21. Нежилое здание площадью 16.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.2, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
22. Нежилое здание площадью 85 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.1, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский.
23. Нежилое здание площадью 62.5 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский.
24. Нежилое здание площадью 9.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.12, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
25. Градирня 2-секционная вентиляторная площадью 42.3 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.62, расположенная по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
Уведомлениями Управления Росреестра от 17.12.2012 внесение изменений в регистрационные записи об ипотеке приостановлено, сроком на 1 месяц, в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для проведения регистрационных действий. В целях устранения причин, препятствующих внесению изменений в регистрационные записи об ипотеке, ОАО "Моснефтегазстройкомплект" необходимо представить в Управление Росреестра договор, совершенный в простой письменной форме между ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" и ОАО "Моснефтегазстройкомплект" по передаче прав кредитора, а также документы, являющиеся основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста.
18.01.2013 Управлением Росреестра на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N 122-ФЗ) приняты решения об отказе в государственной регистрации внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке в связи с тем, что в течение срока приостановления государственной регистрации не представлены документы, являющиеся основанием для внесения изменений в записи ЕГРП, а именно: договор, совершенный в простой письменной форме между ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" и ОАО "Моснефтегазстройкомплект" по передаче прав кредитора, а также документы, являющиеся основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста.
Считая данные отказы незаконными, нарушающими права и законные интересы ОАО "Моснефтегазстройкомплект", общество оспорило их в арбитражном суде.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов, в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 и частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 387 ГК РФ установлено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.
Как следует из материалов дела и подтверждено ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ", обеспеченные залогом обязательства по кредитным договорам от 10.02.2011 N КР 4 001/11 и от 10.11.2011 N КР 4 003/11 прекращены, следовательно, залог объектов недвижимого имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4003/12, N ЗЛ 4002/11 и от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11 в пользу ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" также прекращен.
Вместе с тем, обязательства по погашению основного долга и процентов по кредитному договору от 10.02.2011 N КР 4 001/11 исполнены ОАО "Моснефтегазстройкомплект" в сумме 84900000 руб., по кредитному договору от 10.11.2011 N КР 4 003/11 исполнены ОАО "Моснефтегазстройкомплект" в сумме 90000000 руб.
Учитывая изложенное, суд первой и апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что, к ОАО "Моснефтегазстройкомплект" перешли права кредитора по кредитным договорам от 10.02.2011 N КР 4 001/11 и от 10.11.2011 N КР 4 003/11 и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4003/12, N ЗЛ 4002/11 и от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11, на основании закона.
Довод заявителя жалобы о невозможности внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке в отношении залогодержателя при отсутствии документа, необходимого для снятия ареста, зарегистрированного Управлением Росреестра на основании Постановления межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам от 30.10.2012 на объекты недвижимого имущества, которые являются предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4003/12, N ЗЛ 4002/11 и от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11, был предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и по праву отклонен как несостоятельный.
Таким образом, нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями, определенными ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 03.06.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу N А35-944/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий судья
Г.А.СТРЕГЕЛЕВА
Судьи
Н.В.КЛЮЧНИКОВА
С.И.СМОЛКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 11.12.2013 ПО ДЕЛУ N А35-944/2013
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2013 г. по делу N А35-944/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 04.12.2013
Постановление изготовлено в полном объеме 11.12.2013
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,
судей Ключниковой Н.В., Смолко С.И.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смольяниновой Т.Н.,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: открытого акционерного общества "Моснефтегазстройкомплект" (ОГРН 1037739514251, ИНН 7721037296, ул. Газгольдерная, 12, г. Москва, 109052) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452, ул. 50 лет Октября, 4/6, г. Курск, 305016) - Васильевой М.И. (дов. от 09.01.2013 N 3),
от третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Олымский сахарный завод" (ОГРН 1094608000068, ИНН 4608005793, ул. 20 лет Победы, 1, Олымский пгт., Касторенский р-н, Курская обл., 306716) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
открытого акционерного общества "Акционерный Банк "Россия" (ОГРН 102780000084, ИНН 7831000122, пл. Растрелли, 2, лит. А, г. Санкт-Петербург, 191124) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 03.06.2013 (судья Силакова О.Н.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 (судьи Миронцева Н.Д., Протасов А.И., Семенюта Е.А.) по делу N А35-944/2013,
установил:
открытое акционерное общество "Моснефтегазстройкомплект" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра) о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 18.01.2013, оформленных сообщениями N 09/009/2012-188, N 09/009/2012-187, N 09/009/2012-186, N 09/009/2012-185, N 09/009/2012-184, N 09/009/2012-183, N 09/009/2012-182, N 09/009/2012-181, N 09/009/2012-180, N 09/009/2012-179, N 09/009/2012-178, N 09/009/2012-177, N 09/009/2012-176, N 09/009/2012-175, N 09/009/2012-174, N 09/009/2012-173, N 09/009/2012-172, N 09/009/2012-171, N 09/009/2012-170, N 09/009/2012-169, N 09/009/2012-168, N 09/009/2012-167, N 09/009/2012-166, N 09/009/2012-165, N 09/009/2012-164, N 09/009/2012-163, N 09/009/2012-162, N 09/009/2012-161, N 09/009/2012-160, N 09/009/2012-159, N 09/009/2012-158, N 09/009/2012-157, N 09/009/2012-156, N 09/009/2012-155, N 09/009/2012-154, N 09/009/2012-153, N 09/009/2012-152, N 09/009/2012-151, N 09/009/2012-150, N 09/009/2012-149, 09/009/2012-148, N 09/009/2012-147, N 09/009/2012-146, N 09/009/2012-145, N 09/009/2012-144, N 09/009/2012-143, N 09/009/2012-142, N 09/009/2012-141, N 09/009/2012-140, N 09/009/2012-139, об обязании Управления Росреестра внести изменения в регистрационные записи ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" на ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4002/11 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332) и от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011-025).
Решением Арбитражного суда Курской области от 30.05.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013, заявленные требования удовлетворены.
В кассационной жалобе Управление Росреестра просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, в удовлетворении требований заявленных ОАО "Моснефтегазстройкомплект" отказать, указывая, что выводы суда в отношении законности решений об отказе, оформленных сообщениями от 18.01.2013, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны без учета всех доводов заявителя.
В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов проверена кассационной инстанцией исходя из доводов заявителей жалобы.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, выслушав пояснения принявшего участие в судебном заседании представителя Управления Росреестра, суд не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и полагает, что судебные акты по делу надлежит оставить без изменения.
Как следует из материалов дела, 10.02.2011 между ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" и ООО "Олымский сахарный завод"(заемщик) заключен кредитный договор N КР 4 001/11 на сумму 210 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4002/11, N 4 003/12 банком были приняты в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Олымский сахарный завод" (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).
Поручителем ООО "Олымский сахарный завод" по кредитному договору от 10.02.2011 N КР 4 001/11 выступило ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на основании договора поручительства от 08.04.2011 N ПР 5 002/11, заключенного с ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ".
Обязательства по погашению основного долга (в сумме 204900000 руб.) и процентов (в сумме 12819053,62 руб.) по кредитному договору от 10.02.2011 N КР 4 001/11 исполнены в полном объеме, кредитный договор прекращен; задолженность и проценты частично погашались ООО "Олымский сахарный завод", частично - ОАО "Моснефтегазстройкомплект" (в сумме 84900000 руб.).
В период действия кредитного договора от 10.02.2011 N КР 4 001/11 между ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" и ООО "Олымский сахарный завод" (заемщик) заключен кредитный договор от 10.11.2011 N КР 4 003/11 на сумму 90 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11 банком приняты в последующий залог те же объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Олымский сахарный завод".
Поручителем ООО "Олымский сахарный завод" по кредитному договору от 10.11.2011 N КР 4 003/11 выступило ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на основании договора поручительства от 10.11.2011 N ПР 5 005/11, заключенному с ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ".
Обязательства по погашению основного долга (в сумме 90 000 000 руб.) и процентов (в сумме 5 586 140,80 руб.) по кредитному договору от 10.11.2011 N КР 4 003/11 исполнены в полном объеме, кредитный договор прекращен; проценты погашались ООО "Олымский сахарный завод", основной долг - ОАО "Моснефтегазстройкомплект" (в сумме 90 000 000 руб.).
Полагая, что в соответствии с пунктом 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к ОАО "Моснефтегазстройкомплект", исполнившему обязательство по кредитным договорам от 10.02.2011 N КР 4 001/11 и от 10.11.2011 N КР 4 003/11, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, общество 28.11.2012 обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в связи со сменой залогодержателя ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" на ОАО "Моснефтегазстройкомплект" на следующие объекты:
1. Нежилое здание площадью 12.8 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.29, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
2. Нежилое здание площадью 15.1 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.28, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
3. Нежилое здание площадью 251.6 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.27, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
4. Нежилое здание площадью 47.8 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.26, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
5. Нежилое здание площадью 43.1 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.25, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
6. Нежилое здание площадью 23.6 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.24, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
7. Нежилое здание площадью 5136.8 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.21, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
8. Нежилое здание площадью 1921.9 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.20, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
9. Нежилое здание площадью 424.8 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.19, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
10. Нежилое здание площадью 1084.4 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.18, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
11. Нежилое здание площадью 3392.1 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.17, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
12. Нежилое здание площадью 50.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.16, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
13. Нежилое здание площадью 153.9 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.15, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
14. Нежилое здание площадью 643.3 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.14, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
15. Нежилое здание площадью 140.4 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.13, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
16. Нежилое здание площадью 9.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
17. Нежилое здание площадью 779.3 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.11, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
18. Нежилое здание площадью 116.1 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.10, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
19. Нежилое здание площадью 19.6 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.3, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
20. Нежилое здание площадью 677.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.7, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
21. Нежилое здание площадью 16.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.2, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
22. Нежилое здание площадью 85 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.1, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский.
23. Нежилое здание площадью 62.5 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский.
24. Нежилое здание площадью 9.2 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.12, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
25. Градирня 2-секционная вентиляторная площадью 42.3 кв. м с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.62, расположенная по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.
Уведомлениями Управления Росреестра от 17.12.2012 внесение изменений в регистрационные записи об ипотеке приостановлено, сроком на 1 месяц, в связи с возникновением у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для проведения регистрационных действий. В целях устранения причин, препятствующих внесению изменений в регистрационные записи об ипотеке, ОАО "Моснефтегазстройкомплект" необходимо представить в Управление Росреестра договор, совершенный в простой письменной форме между ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" и ОАО "Моснефтегазстройкомплект" по передаче прав кредитора, а также документы, являющиеся основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста.
18.01.2013 Управлением Росреестра на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N 122-ФЗ) приняты решения об отказе в государственной регистрации внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке в связи с тем, что в течение срока приостановления государственной регистрации не представлены документы, являющиеся основанием для внесения изменений в записи ЕГРП, а именно: договор, совершенный в простой письменной форме между ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" и ОАО "Моснефтегазстройкомплект" по передаче прав кредитора, а также документы, являющиеся основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста.
Считая данные отказы незаконными, нарушающими права и законные интересы ОАО "Моснефтегазстройкомплект", общество оспорило их в арбитражном суде.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены судебных актов, в связи со следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 и частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Согласно пункту 1 статьи 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
На основании пункта 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 387 ГК РФ установлено, что права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе, вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.
Как следует из материалов дела и подтверждено ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ", обеспеченные залогом обязательства по кредитным договорам от 10.02.2011 N КР 4 001/11 и от 10.11.2011 N КР 4 003/11 прекращены, следовательно, залог объектов недвижимого имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4003/12, N ЗЛ 4002/11 и от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11 в пользу ОАО "Акционерный Банк "РОССИЯ" также прекращен.
Вместе с тем, обязательства по погашению основного долга и процентов по кредитному договору от 10.02.2011 N КР 4 001/11 исполнены ОАО "Моснефтегазстройкомплект" в сумме 84900000 руб., по кредитному договору от 10.11.2011 N КР 4 003/11 исполнены ОАО "Моснефтегазстройкомплект" в сумме 90000000 руб.
Учитывая изложенное, суд первой и апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что, к ОАО "Моснефтегазстройкомплект" перешли права кредитора по кредитным договорам от 10.02.2011 N КР 4 001/11 и от 10.11.2011 N КР 4 003/11 и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю по договорам об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4003/12, N ЗЛ 4002/11 и от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11, на основании закона.
Довод заявителя жалобы о невозможности внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке в отношении залогодержателя при отсутствии документа, необходимого для снятия ареста, зарегистрированного Управлением Росреестра на основании Постановления межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам от 30.10.2012 на объекты недвижимого имущества, которые являются предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 14.03.2011 N ЗЛ 4003/12, N ЗЛ 4002/11 и от 10.11.2011 N ЗЛ 4010/11, был предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и по праву отклонен как несостоятельный.
Таким образом, нормы материального права применены судами по отношению к установленным ими обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют имеющимся в деле доказательствам, исследованным в соответствии с требованиями, определенными ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 03.06.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 по делу N А35-944/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий судья
Г.А.СТРЕГЕЛЕВА
Судьи
Н.В.КЛЮЧНИКОВА
С.И.СМОЛКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)