Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Уваров О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.
судей Переверзевой В.А., Калединой Е.Г.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании частную жалобу истца АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" (представитель М.) на определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 февраля 2013 года об отказе в удовлетворении заявления об обеспечении иска Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" к ООО "ДАНА", ООО "РГС Недвижимость", С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.
установила:
Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" обратилось в суд с иском к ООО "ДАНА", ООО "РГС Недвижимость, С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 февраля 2013 года отказано в удовлетворении заявления АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" о принятии мер по обеспечению иска в виде:
- - наложения ареста на принадлежащее ООО "РГС Недвижимость" заложенное имущество: - нежилое здание - административное площадью <...> м2, литер Ж, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; - нежилые помещения 1-го этажа N 2 - 6, 8, 9, 10, 11, 13 - 17, 19, 22, 20, 28, 5/4, 5/6, 15/2 здания литер А; нежилые помещения подвала N 33 - 35, 37 - 40, 39/1 здания под/А, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; - нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа 11, 12, 18, здания лит. Б; нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; - нежилые помещения второго этажа N 13 - 17 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 2, 5, 9, 19 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 1, 3, 4, 6, 7, 8 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; право аренды земельного участка, срок аренды: по 01.01.2045, разрешенное использование: для иных целей; категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>;
- - запрета совершать ООО "РГС Недвижимость" действия связанные с отчуждением или возможностью отчуждения заложенного имущества, указанного в п. 1 настоящего заявления;
- - обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не осуществлять регистрацию ограничения (обременения), перехода и прекращения прав: нежилое здание - административное площадью <...> м2, литер Ж, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения 1-го этажа N 2 - 6, 8, 9, 10, 11, 13 - 17, 19, 22, 20, 28, 5/4, 5/6, 15/2 здания литер А; нежилые помещения подвала N 33 - 35, 37 - 40, 39/1 здания под/А, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа 11, 12, 18, здания лит. Б; нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения второго этажа N 13 - 17 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи. <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 2, 5, 9, 19 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 1, 3, 4, 6, 7, 8 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; право аренды земельного участка, срок аренды: по 01.01.2045, разрешенное использование: для иных целей; категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>.
В частной жалобе представитель истца АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" М. просит отменить определение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального права, без извещения сторон и назначения судебного заседания, а также считает что, у суда отсутствовали основания для отказа в принятии мер по обеспечению иска в связи с отсутствием доказательств о наличии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ООО "РГС Недвижимость", и невозможностью определения стоимости имущества и соразмерности обеспечительных мер заявленному исковому требованию, так как к исковому заявлению приложены договоры об ипотеке в соответствии с условиями которых спорное имущество передано ответчиком в залог истцу и расчет задолженности.
В соответствии с ч. 2 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Законность и обоснованность судебного определения проверены по доводам, изложенным в частной жалобе, с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются существенные нарушения или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Перечень мер по обеспечению иска содержится в п. п. 1 - 5 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ.
Кроме того, в силу ст. 140 ГПК РФ в необходимых случаях судья или суд могут принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в ст. 139 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
Обеспечение иска - это совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Данный институт защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда вообще непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.
Из представленного материала следует, что между ОАО "Собинбанк" и ООО "ДАНА" 31 мая 2012 года был заключен договор N <...> об открытии кредитной линии. В соответствии с условиями кредитного договора и в рамках лимита кредитной линии ООО "ДАНА" в сумме <...> руб. был предоставлен кредит в сумме <...> руб. В соответствии с условиями кредитного договора ООО "ДАНА" обязалось возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за их использование в размере 12,8% годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО "ДАНА" по кредитному договору N <...> был заключен 31 мая 2012 года договор об ипотеке между ОАО "Собинбанк" и ООО "РГС Недвижимость" N <...>. В соответствии с условиями договора об ипотеке, ООО "РГС Недвижимость" передал в залог ОАО "Собинбанк" следующее имущество:
нежилое здание - административное площадью <...> м2, литер Ж, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; - нежилые помещения 1-го этажа N 2 - 6, 8, 9, 10, 11, 13 - 17, 19, 22, 20, 28, 5/4, 5/6, 15/2 здания литер А; нежилые помещения подвала N 33 - 35, 37 - 40, 39/1 здания под/А, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>.
Согласно п. 3.1 договора об ипотеке N <...> по соглашению сторон общая оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора составляет - <...> рублей <...> копеек.
Также в обеспечение обязательств ООО "ДАНА" по кредитному договору N <...> был заключен 31 мая 2012 года договор об ипотеке между ОАО "Собинбанк" и ООО "РГС Недвижимость" N <...>, в соответствии с условиями которого, ООО "РГС Недвижимость" передал в залог ОАО "Собинбанк" следующее имущество:
- нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа 11, 12, 18, здания лит. Б; назначение нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения второго этажа N 13 - 17 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи. Центральный район, ул. <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 2, 5, 9, 19 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 1, 3, 4, 6, 7, 8 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; право аренды земельного участка, срок аренды: по 01.01.2045, разрешенное использование: для иных целей; категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>.
Согласно п. 3.1 договора об ипотеке N <...> по соглашению сторон общая оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора составляет сумму - <...> рублей.
Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" обратился в суд с иском к ООО "ДАНА", ООО "РГС Недвижимость", С. о взыскании задолженности по кредитному договору N <...> в размере <...> рублей <...> копеек и обращении взыскания на заложенное имущество. Одновременно с поддачей искового заявления, истец просил принять обеспечительные меры в отношении указанного залогового имущества.
Отказывая в удовлетворении заявления о принятии мер по обеспечению иска, суд учитывая конкретные обстоятельства дела, исходил из того, что не имеется оснований предполагать, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом судьи, так как он основан на нормах действующего гражданского процессуального законодательства, материалах дела и соответствует существу заявленных требований.
Из материалов дела усматривается, что цена иска составляет <...> рублей <...> копеек, при этом залоговая стоимость имущества по двум договорам ипотеки (N <...> и N <...>), составляет <...> рублей.
Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Согласно ст. 19 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Договоры об ипотеке между ОАО "Собинбанк" и ООО "РГС Недвижимость" N <...> и N <...> зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Таким образом, не принятие обеспечительных мер в отношении залогового имущества не может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда,
Ссылка в жалобе на незаконность оспариваемого определения ввиду его вынесения в отсутствие сторон является необоснованной, поскольку, согласно статье 141 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика и других лиц, участвующих в деле.
Определение суда является законным и обоснованным, по доводам частной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 февраля 2013 года оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2723/2013
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2013 г. по делу N 33-2723/2013
Судья: Уваров О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего Гедыгушева М.И.
судей Переверзевой В.А., Калединой Е.Г.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании частную жалобу истца АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" (представитель М.) на определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 февраля 2013 года об отказе в удовлетворении заявления об обеспечении иска Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" к ООО "ДАНА", ООО "РГС Недвижимость", С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.
установила:
Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" обратилось в суд с иском к ООО "ДАНА", ООО "РГС Недвижимость, С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 февраля 2013 года отказано в удовлетворении заявления АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" о принятии мер по обеспечению иска в виде:
- - наложения ареста на принадлежащее ООО "РГС Недвижимость" заложенное имущество: - нежилое здание - административное площадью <...> м2, литер Ж, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; - нежилые помещения 1-го этажа N 2 - 6, 8, 9, 10, 11, 13 - 17, 19, 22, 20, 28, 5/4, 5/6, 15/2 здания литер А; нежилые помещения подвала N 33 - 35, 37 - 40, 39/1 здания под/А, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; - нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа 11, 12, 18, здания лит. Б; нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; - нежилые помещения второго этажа N 13 - 17 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 2, 5, 9, 19 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 1, 3, 4, 6, 7, 8 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; право аренды земельного участка, срок аренды: по 01.01.2045, разрешенное использование: для иных целей; категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>;
- - запрета совершать ООО "РГС Недвижимость" действия связанные с отчуждением или возможностью отчуждения заложенного имущества, указанного в п. 1 настоящего заявления;
- - обязания Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не осуществлять регистрацию ограничения (обременения), перехода и прекращения прав: нежилое здание - административное площадью <...> м2, литер Ж, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения 1-го этажа N 2 - 6, 8, 9, 10, 11, 13 - 17, 19, 22, 20, 28, 5/4, 5/6, 15/2 здания литер А; нежилые помещения подвала N 33 - 35, 37 - 40, 39/1 здания под/А, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа 11, 12, 18, здания лит. Б; нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения второго этажа N 13 - 17 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи. <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 2, 5, 9, 19 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 1, 3, 4, 6, 7, 8 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; право аренды земельного участка, срок аренды: по 01.01.2045, разрешенное использование: для иных целей; категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>.
В частной жалобе представитель истца АБ "Содействие общественным инициативам" (ОАО) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" М. просит отменить определение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм процессуального права, без извещения сторон и назначения судебного заседания, а также считает что, у суда отсутствовали основания для отказа в принятии мер по обеспечению иска в связи с отсутствием доказательств о наличии недвижимого имущества, принадлежащего ответчику ООО "РГС Недвижимость", и невозможностью определения стоимости имущества и соразмерности обеспечительных мер заявленному исковому требованию, так как к исковому заявлению приложены договоры об ипотеке в соответствии с условиями которых спорное имущество передано ответчиком в залог истцу и расчет задолженности.
В соответствии с ч. 2 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Законность и обоснованность судебного определения проверены по доводам, изложенным в частной жалобе, с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются существенные нарушения или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Перечень мер по обеспечению иска содержится в п. п. 1 - 5 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ.
Кроме того, в силу ст. 140 ГПК РФ в необходимых случаях судья или суд могут принять иные меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в ст. 139 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 140 ГПК РФ меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
Обеспечение иска - это совокупность мер, гарантирующих реализацию решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Данный институт защищает права истца на тот случай, когда ответчик будет действовать недобросовестно или когда вообще непринятие мер может повлечь невозможность исполнения судебного акта.
Из представленного материала следует, что между ОАО "Собинбанк" и ООО "ДАНА" 31 мая 2012 года был заключен договор N <...> об открытии кредитной линии. В соответствии с условиями кредитного договора и в рамках лимита кредитной линии ООО "ДАНА" в сумме <...> руб. был предоставлен кредит в сумме <...> руб. В соответствии с условиями кредитного договора ООО "ДАНА" обязалось возвратить полученные денежные средства, а также уплатить проценты за их использование в размере 12,8% годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО "ДАНА" по кредитному договору N <...> был заключен 31 мая 2012 года договор об ипотеке между ОАО "Собинбанк" и ООО "РГС Недвижимость" N <...>. В соответствии с условиями договора об ипотеке, ООО "РГС Недвижимость" передал в залог ОАО "Собинбанк" следующее имущество:
нежилое здание - административное площадью <...> м2, литер Ж, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; - нежилые помещения 1-го этажа N 2 - 6, 8, 9, 10, 11, 13 - 17, 19, 22, 20, 28, 5/4, 5/6, 15/2 здания литер А; нежилые помещения подвала N 33 - 35, 37 - 40, 39/1 здания под/А, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Краснодар, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>.
Согласно п. 3.1 договора об ипотеке N <...> по соглашению сторон общая оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора составляет - <...> рублей <...> копеек.
Также в обеспечение обязательств ООО "ДАНА" по кредитному договору N <...> был заключен 31 мая 2012 года договор об ипотеке между ОАО "Собинбанк" и ООО "РГС Недвижимость" N <...>, в соответствии с условиями которого, ООО "РГС Недвижимость" передал в залог ОАО "Собинбанк" следующее имущество:
- нежилые помещения первого этажа N 10, второго этажа 11, 12, 18, здания лит. Б; назначение нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения второго этажа N 13 - 17 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи. Центральный район, ул. <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 2, 5, 9, 19 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; нежилые помещения первого этажа N 1, 3, 4, 6, 7, 8 здания лит. Б, назначение: нежилое; площадь <...> м2, расположенное по адресу: г. Сочи, <...>, кадастровый (или условный) номер <...>; право аренды земельного участка, срок аренды: по 01.01.2045, разрешенное использование: для иных целей; категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> м2, кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>.
Согласно п. 3.1 договора об ипотеке N <...> по соглашению сторон общая оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки на дату заключения договора составляет сумму - <...> рублей.
Акционерный банк "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) в лице филиала "Ставропольский" ОАО "Собинбанк" обратился в суд с иском к ООО "ДАНА", ООО "РГС Недвижимость", С. о взыскании задолженности по кредитному договору N <...> в размере <...> рублей <...> копеек и обращении взыскания на заложенное имущество. Одновременно с поддачей искового заявления, истец просил принять обеспечительные меры в отношении указанного залогового имущества.
Отказывая в удовлетворении заявления о принятии мер по обеспечению иска, суд учитывая конкретные обстоятельства дела, исходил из того, что не имеется оснований предполагать, что непринятие обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом судьи, так как он основан на нормах действующего гражданского процессуального законодательства, материалах дела и соответствует существу заявленных требований.
Из материалов дела усматривается, что цена иска составляет <...> рублей <...> копеек, при этом залоговая стоимость имущества по двум договорам ипотеки (N <...> и N <...>), составляет <...> рублей.
Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
Согласно ст. 19 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Договоры об ипотеке между ОАО "Собинбанк" и ООО "РГС Недвижимость" N <...> и N <...> зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Таким образом, не принятие обеспечительных мер в отношении залогового имущества не может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда,
Ссылка в жалобе на незаконность оспариваемого определения ввиду его вынесения в отсутствие сторон является необоснованной, поскольку, согласно статье 141 Гражданского процессуального кодекса РФ, заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика и других лиц, участвующих в деле.
Определение суда является законным и обоснованным, по доводам частной жалобы отмене не подлежит.
Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Определение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 14 февраля 2013 года оставить без изменения, частную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)