Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Иванова А.В. и Шабадаровой Е.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.М. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 25 декабря 2012 года, по которому постановлено взыскать с Н.М. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан "ДЕЛЬТА КРЕДИТ-М" проценты за пользование займом в размере... руб., пени за просрочку возврата займа в размере... руб. Обратить взыскание на имущество Н.М. -... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, ...этажный, общая площадь -... <адрес>, кадастровый номер..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), <адрес>, кадастровый номер... путем продажи с публичных торгов с продажной начальной ценой... руб. Взыскать с Н.М. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере... руб., возврат государственной пошлины в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
установила:
КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" обратился в суд с иском о взыскании с Н.М. процентов за пользование займом в размере... руб., пени за просрочку возврата займа в размере... руб., расходов по оплате услуг представителя в размере... руб., государственной пошлины в размере... руб., и обращении взыскания на... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, ...-этажный, общая площадь -...., инв. <номер>, <номер>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), общая площадь... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой... руб. В обоснование иска указано, что <дата> Н.М. обратился с заявлением о вступлении в члены КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" для удовлетворения потребности в финансовой помощи, оплатив при этом вступительный взнос. <дата> между КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" и Н.М. заключен договор денежного займа <номер>, в соответствии с п. п. 1.1., 2.2., 2.3 которого КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" передал Н.М. заем в размере... руб. на срок... месяцев с уплатой процентов на сумму займа в размере... в месяц. При заключении договора займа Н.М. представлен договор купли-продажи... доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от <дата>, расположенные по адресу: <адрес> с Н.О., при этом в п. 3 договора купли-продажи стороны согласовали продажную цену недвижимого имущества в размере... руб., из которых... руб. оплачивается за счет собственных средств Н.М., а остальные... руб. - за счет заемных средств КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" по вышеуказанному договору займа. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 64.1, 77 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом и земельный участок. Истец обязательства по договору займа исполнил, передав ответчику заемные средства в полном объеме. Ответчик в соответствии с условиями договора займа обязался до 16 числа каждого месяца производить возврат части суммы займа и оплачивать проценты за пользование займом, однако данные платежи им не производились. Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда от 31 мая 2011 года по гражданскому делу <номер> с Н.М. в пользу КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" взысканы сумма займа -... руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере...., пени за период с <дата> по <дата> в размере... руб., судебные расходы в общей сумме... Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда от 24 апреля 2012 года по гражданскому делу <номер> с Н.М. в пользу КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" взысканы проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере... руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере... руб., судебные расходы в сумме... руб. Названные решения суда на момент подачи иска не исполнены. За период пользования займом с <дата> по <дата> образовалась задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере... руб., которую истец просил взыскать с ответчика. Также истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку возврата займа в сумме, и обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Н.М. оспаривает решение суда, указывая на отсутствие законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику. Ссылается также на необходимость уменьшения суммы процентов за пользование займом, взысканных обжалуемым решением, ввиду погашения им части основного долга в декабре 2012 года.
В возражениях на апелляционную жалобу КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, заслушав объяснения представителя Н.М. А., поддержавшего жалобу, представителя КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" К., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения не находит.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ).
Представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждено, что заемщиком Н.М. надлежащим образом не исполнены обязательства, принятые на себя по указанному выше договору денежного займа <номер> от <дата>, заключенному с КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М", при этом задолженность по договору займа на момент подачи иска ответчиком не погашена. При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно удовлетворил исковые требования КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М".
Не оспаривая факта ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, заключенному с КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М", ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что жилой дом по адресу: <адрес> является единственным жильем для ответчика и членов его семьи, в том числе и несовершеннолетнего, и на это имущество не может быть обращено взыскание.
Приведенный довод ответчика не основан на законе.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
- 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
- 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
- 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
- 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (статья 69 Закона об ипотеке).
Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.
В силу статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Исходя из указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).
Ссылка в жалобе на то, что в материалах гражданского дела отсутствует договор купли-продажи Н.М.... доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от <дата>, расположенные по адресу: <адрес> не влечет отмены решения суда. Данный договор имеется в деле правоустанавливающих документов на указанные объекты, которое исследовалось в суде первой инстанции (л.д....).
Аргумент подателя жалобы о необходимости уменьшения суммы взысканных процентов за пользование займом в связи с погашением им части основного долга по договору займа в декабре 2012 года подлежит отклонению, поскольку обжалуемым решением суда с ответчика в пользу истца взысканы проценты за период пользования займом с <дата> по <дата>.
Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 25 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 11.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-600
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. по делу N 33-600
Судья: Смирнов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Иванова А.В. и Шабадаровой Е.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.М. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 25 декабря 2012 года, по которому постановлено взыскать с Н.М. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан "ДЕЛЬТА КРЕДИТ-М" проценты за пользование займом в размере... руб., пени за просрочку возврата займа в размере... руб. Обратить взыскание на имущество Н.М. -... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, ...этажный, общая площадь -... <адрес>, кадастровый номер..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), <адрес>, кадастровый номер... путем продажи с публичных торгов с продажной начальной ценой... руб. Взыскать с Н.М. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" судебные расходы по оплате услуг представителя в размере... руб., возврат государственной пошлины в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия
установила:
КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" обратился в суд с иском о взыскании с Н.М. процентов за пользование займом в размере... руб., пени за просрочку возврата займа в размере... руб., расходов по оплате услуг представителя в размере... руб., государственной пошлины в размере... руб., и обращении взыскания на... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение - жилое, ...-этажный, общая площадь -...., инв. <номер>, <номер>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>, и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), общая площадь... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой... руб. В обоснование иска указано, что <дата> Н.М. обратился с заявлением о вступлении в члены КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" для удовлетворения потребности в финансовой помощи, оплатив при этом вступительный взнос. <дата> между КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" и Н.М. заключен договор денежного займа <номер>, в соответствии с п. п. 1.1., 2.2., 2.3 которого КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" передал Н.М. заем в размере... руб. на срок... месяцев с уплатой процентов на сумму займа в размере... в месяц. При заключении договора займа Н.М. представлен договор купли-продажи... доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от <дата>, расположенные по адресу: <адрес> с Н.О., при этом в п. 3 договора купли-продажи стороны согласовали продажную цену недвижимого имущества в размере... руб., из которых... руб. оплачивается за счет собственных средств Н.М., а остальные... руб. - за счет заемных средств КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" по вышеуказанному договору займа. Таким образом, в соответствии со ст. ст. 64.1, 77 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом и земельный участок. Истец обязательства по договору займа исполнил, передав ответчику заемные средства в полном объеме. Ответчик в соответствии с условиями договора займа обязался до 16 числа каждого месяца производить возврат части суммы займа и оплачивать проценты за пользование займом, однако данные платежи им не производились. Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда от 31 мая 2011 года по гражданскому делу <номер> с Н.М. в пользу КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" взысканы сумма займа -... руб., проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере...., пени за период с <дата> по <дата> в размере... руб., судебные расходы в общей сумме... Вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда от 24 апреля 2012 года по гражданскому делу <номер> с Н.М. в пользу КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" взысканы проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере... руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере... руб., судебные расходы в сумме... руб. Названные решения суда на момент подачи иска не исполнены. За период пользования займом с <дата> по <дата> образовалась задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере... руб., которую истец просил взыскать с ответчика. Также истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку возврата займа в сумме, и обратить взыскание на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Н.М. оспаривает решение суда, указывая на отсутствие законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику. Ссылается также на необходимость уменьшения суммы процентов за пользование займом, взысканных обжалуемым решением, ввиду погашения им части основного долга в декабре 2012 года.
В возражениях на апелляционную жалобу КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений, заслушав объяснения представителя Н.М. А., поддержавшего жалобу, представителя КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М" К., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия предусмотренных законом оснований для отмены решения не находит.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ).
Представленными в материалы дела доказательствами достоверно подтверждено, что заемщиком Н.М. надлежащим образом не исполнены обязательства, принятые на себя по указанному выше договору денежного займа <номер> от <дата>, заключенному с КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М", при этом задолженность по договору займа на момент подачи иска ответчиком не погашена. При таких обстоятельствах суд первой инстанции, руководствуясь приведенными правовыми нормами, обоснованно удовлетворил исковые требования КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М".
Не оспаривая факта ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа, заключенному с КПКГ "ДЕЛЬТАКРЕДИТ-М", ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что жилой дом по адресу: <адрес> является единственным жильем для ответчика и членов его семьи, в том числе и несовершеннолетнего, и на это имущество не может быть обращено взыскание.
Приведенный довод ответчика не основан на законе.
Пункт 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:
- 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
- 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
- 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
- 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
- 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (статья 69 Закона об ипотеке).
Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).
Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 78 (пункт 2) Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.
В силу статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Исходя из указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).
Ссылка в жалобе на то, что в материалах гражданского дела отсутствует договор купли-продажи Н.М.... доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от <дата>, расположенные по адресу: <адрес> не влечет отмены решения суда. Данный договор имеется в деле правоустанавливающих документов на указанные объекты, которое исследовалось в суде первой инстанции (л.д....).
Аргумент подателя жалобы о необходимости уменьшения суммы взысканных процентов за пользование займом в связи с погашением им части основного долга по договору займа в декабре 2012 года подлежит отклонению, поскольку обжалуемым решением суда с ответчика в пользу истца взысканы проценты за период пользования займом с <дата> по <дата>.
Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 25 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)