Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Горов Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Диденко И.А., Башинского Д.А.
при секретаре П.
по докладу судьи Башинского Д.А.
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Э. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года и возражения на нее Управляющего Сочинским филиалом КБ "РЭБ" (ЗАО) Г.
Заслушав доклад судьи Башинского Д.А., судебная коллегия
установила:
Коммерческий банк "РОСЭНЕРГОБАНК" обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных исковых требований к ООО "Южная строительно-инвестиционная компания", Ш. сумму задолженности по кредитному договору от 05 сентября 2011 в размере рублей, в том числе рублей сумма задолженности по основному долгу, рублей сумма процентов за пользование кредитом, рублей просроченные проценты за пользование кредитом, сумма рублей сумма пени, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка, а также взыскать судебные расходы в размере рублей.
В обосновании исковых требований указал, что 05 сентября 2011 года между Кредитором Коммерческим банком "РОСЭНЕРГОБАНК" и ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" был заключен кредитный договор с лимитом выдачи в размере рублей сроком по 05 сентября 2014 года под 16% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" 05.09.2011 г. были заключены договор поручительства с Ш. и заключен договор об ипотеке здания и земельного участка с ООО "Черномор 999" N предметом которого является нежилое здание - столовой "Дельфин", общей площадью кв. м, литер: Е, расположенное по адресу:, кадастровый номер: и право аренды земельного участка площадью. кадастровый номер из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Условиями заключенного кредитного договора от 05.09.2011 г., а именно пунктом 2.1., что Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию, а заемщик обязуется своевременно возвратить Кредиты, уплатить проценты по Кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором. При этом в соответствии с п. 6.4. кредитного договора от 05.09.2011 г., проценты за пользование кредитами уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Пунктом 3 заключенного договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с п. 12.2 кредитного договора от 05.09.2011 г. Кредитор имеет право на досрочное закрытие кредитной линии и досрочное взыскание предоставленных денежных средств и начисленных процентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком какого-либо обязательства перед Кредитором по договору или любому другому договору, заключенному с Кредитором, а также если заемщик просрочит любой из причитающихся платежей. Пунктом 2.3. заключенного 05.09.2011 г. договора об ипотеке предусмотрены права Кредитора на обращение взыскания на предмет залога, в случае нарушения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.
Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года исковые требования Коммерческого банк "РОСЭНЕРГОБАНК", удовлетворены.
С ООО "Южная строительная инвестиционная компания", Ш. в пользу Коммерческого банка "РОСЭНЕРГОБАНК" взыскана сумма задолженности по кредитному договору от 05 сентября 2011 года в размере рублей, в том числе рублей сумма задолженности по основному долгу, рублей сумма за пользование кредитом, рублей сумма просроченных процентов за пользование кредитом, рублей сумма пени.
Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залог недвижимого имущества), заключенного между КБ "РЭБ" (ЗАО) и ООО "Черномор 999", а именно: нежилое здание столовой "Дельфин", назначение: общественное питание, общей площадью литер: Е, расположенное по адресу: город, кадастровый номер и право аренды земельного участка площадью. кадастровый номер, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, определена начальная продажная стоимость рублей.
С ООО "Южная строительно-инвестиционная компания", Ш. в пользу истца взысканы расходы, по оплате государственной пошлины в размере рублей.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Э., просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что суд не применил закон подлежащий применению, надлежащим образом не исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу Управляющий Сочинским филиалом КБ "РЭБ" (ЗАО) Г. просит судебную коллегию решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истца по доверенности Д., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела 05 сентября 2011 года между Коммерческим банком "РОСЭНЕРГОБАНК" и ООО Южная строительно-инвестиционная компания" заключен кредитный договор с лимитом выдачи в размере рублей сроком по 05.09.2014 г. под 16% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" с Ш. 05.09.2011 г. был заключен договор поручительства.
Также, в качестве обеспечения обязательств Заемщика 05.09.2011 г. был заключен договор об ипотеке здания и земельного участка с ООО "Черномор 999", в соответствии с которыми в залог передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю и право аренды на земельный участок.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Условиями заключенного кредитного договора от 05.09.2011 г., а именно пунктом 2.1., предусмотрено что Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию, а заемщик обязуется возвратить Кредиты, уплатить проценты по Кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
При этом в соответствии с п. 6.4 кредитного договора, проценты за пользование кредитами уплачиваются ежемесячно начиная с даты предоставления Кредита и не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, а также в Дату окончательного погашения Кредита и начисляются на остаток задолженности по основному долгу на начало дня, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита и по дату фактического окончательного погашения (возврата) Кредита.
Банк выполнил свои обязательства по заключенному договору, предоставил денежные средства ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" в соответствии с поданными Заемщиком заявлениями от 15.09.2011 г., от 20.09.2011 г. и от 22.09.2011 г., что подтверждается банковскими ордерами от 15.09.2011 г., N 1 от 21.09.2011 г. и 09.2011 г.
Однако, Заемщик, в нарушение требований статей 309, 310 ГК РФ, и в нарушение условий п. 6.4. кредитного договора от 05.09.2011 г. 31 января 2012 года не исполнил своих обязательств по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитами, что подтверждается направленным в адрес ответчиков претензионными письмами, а также расчетом задолженности по Договору кредитной линии по состоянию на 05 марта 2012 года. Банком также соблюдены условия ст. 820 ГК РФ по заключения кредитного договора.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства - п. 3 ст. 363 ГК РФ.
Пунктом 2.3 заключенного договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
В связи с нарушением условий по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитами, как у Заемщика, в соответствии с п. 11.3 кредитного договора, так и у Поручителя, в соответствии с п. 2.1. договора поручительства N, возникла обязанность по уплате пени в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, предусмотрено возвращение займа по частям, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Кроме того, в соответствии с условиями заключенного договора об ипотеке здания и земельного участка, ипотекой обеспечиваются обязательства ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" перед КБ "РЭБ" (ЗАО), возникшие из кредитного договора от 05.09.2011 г. и состоящие в возврате кредитов (траншей) с начисленными процентами, в уплате пени, а также иных расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Пунктом 2.3. заключенного 05.09.2011 года договора об ипотеке предусмотрены права Кредитора на обращение взыскания на предмет залога, в случае нарушения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.
ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом, не производит уплату с января 2012 года.
В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (пункты 1 и 3).
В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из смысла указанных положений Закона "Об ипотеке", обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обращении взыскания на нежилое здание - столовой "Дельфин", назначение: общественное питание, общей площадью., литер: Е, расположенное по адресу: кадастровый номер:, и право аренды земельного участка площадью кадастровый номер, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющихся предметом залога по договору об ипотеке здания и земельного участка от 05.09.2011 года.
Разрешая исковые требования в части судебных расходов, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, обоснованно удовлетворил данные требования, с учетом принципа разумности и справедливости.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования Коммерческий банк "РОСЭНЕРГОБАНК" о взыскании долга по кредитному договору.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства определены, верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Э. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 31.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-15014/12
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2012 г. по делу N 33-15014/12
Судья Горов Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Агибаловой В.О.
судей Диденко И.А., Башинского Д.А.
при секретаре П.
по докладу судьи Башинского Д.А.
слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Э. на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года и возражения на нее Управляющего Сочинским филиалом КБ "РЭБ" (ЗАО) Г.
Заслушав доклад судьи Башинского Д.А., судебная коллегия
установила:
Коммерческий банк "РОСЭНЕРГОБАНК" обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточненных исковых требований к ООО "Южная строительно-инвестиционная компания", Ш. сумму задолженности по кредитному договору от 05 сентября 2011 в размере рублей, в том числе рублей сумма задолженности по основному долгу, рублей сумма процентов за пользование кредитом, рублей просроченные проценты за пользование кредитом, сумма рублей сумма пени, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка, а также взыскать судебные расходы в размере рублей.
В обосновании исковых требований указал, что 05 сентября 2011 года между Кредитором Коммерческим банком "РОСЭНЕРГОБАНК" и ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" был заключен кредитный договор с лимитом выдачи в размере рублей сроком по 05 сентября 2014 года под 16% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" 05.09.2011 г. были заключены договор поручительства с Ш. и заключен договор об ипотеке здания и земельного участка с ООО "Черномор 999" N предметом которого является нежилое здание - столовой "Дельфин", общей площадью кв. м, литер: Е, расположенное по адресу:, кадастровый номер: и право аренды земельного участка площадью. кадастровый номер из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Условиями заключенного кредитного договора от 05.09.2011 г., а именно пунктом 2.1., что Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию, а заемщик обязуется своевременно возвратить Кредиты, уплатить проценты по Кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором. При этом в соответствии с п. 6.4. кредитного договора от 05.09.2011 г., проценты за пользование кредитами уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Пунктом 3 заключенного договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
В соответствии с п. 12.2 кредитного договора от 05.09.2011 г. Кредитор имеет право на досрочное закрытие кредитной линии и досрочное взыскание предоставленных денежных средств и начисленных процентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком какого-либо обязательства перед Кредитором по договору или любому другому договору, заключенному с Кредитором, а также если заемщик просрочит любой из причитающихся платежей. Пунктом 2.3. заключенного 05.09.2011 г. договора об ипотеке предусмотрены права Кредитора на обращение взыскания на предмет залога, в случае нарушения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.
Обжалуемым решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года исковые требования Коммерческого банк "РОСЭНЕРГОБАНК", удовлетворены.
С ООО "Южная строительная инвестиционная компания", Ш. в пользу Коммерческого банка "РОСЭНЕРГОБАНК" взыскана сумма задолженности по кредитному договору от 05 сентября 2011 года в размере рублей, в том числе рублей сумма задолженности по основному долгу, рублей сумма за пользование кредитом, рублей сумма просроченных процентов за пользование кредитом, рублей сумма пени.
Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залог недвижимого имущества), заключенного между КБ "РЭБ" (ЗАО) и ООО "Черномор 999", а именно: нежилое здание столовой "Дельфин", назначение: общественное питание, общей площадью литер: Е, расположенное по адресу: город, кадастровый номер и право аренды земельного участка площадью. кадастровый номер, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, определена начальная продажная стоимость рублей.
С ООО "Южная строительно-инвестиционная компания", Ш. в пользу истца взысканы расходы, по оплате государственной пошлины в размере рублей.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Э., просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что суд не применил закон подлежащий применению, надлежащим образом не исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела.
В возражениях на апелляционную жалобу Управляющий Сочинским филиалом КБ "РЭБ" (ЗАО) Г. просит судебную коллегию решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу, без удовлетворения.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истца по доверенности Д., обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как видно из материалов дела 05 сентября 2011 года между Коммерческим банком "РОСЭНЕРГОБАНК" и ООО Южная строительно-инвестиционная компания" заключен кредитный договор с лимитом выдачи в размере рублей сроком по 05.09.2014 г. под 16% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" с Ш. 05.09.2011 г. был заключен договор поручительства.
Также, в качестве обеспечения обязательств Заемщика 05.09.2011 г. был заключен договор об ипотеке здания и земельного участка с ООО "Черномор 999", в соответствии с которыми в залог передано недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю и право аренды на земельный участок.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Условиями заключенного кредитного договора от 05.09.2011 г., а именно пунктом 2.1., предусмотрено что Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию, а заемщик обязуется возвратить Кредиты, уплатить проценты по Кредитам и исполнить иные обязательства, предусмотренные договором.
При этом в соответствии с п. 6.4 кредитного договора, проценты за пользование кредитами уплачиваются ежемесячно начиная с даты предоставления Кредита и не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, а также в Дату окончательного погашения Кредита и начисляются на остаток задолженности по основному долгу на начало дня, начиная с даты, следующей за датой предоставления Кредита и по дату фактического окончательного погашения (возврата) Кредита.
Банк выполнил свои обязательства по заключенному договору, предоставил денежные средства ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" в соответствии с поданными Заемщиком заявлениями от 15.09.2011 г., от 20.09.2011 г. и от 22.09.2011 г., что подтверждается банковскими ордерами от 15.09.2011 г., N 1 от 21.09.2011 г. и 09.2011 г.
Однако, Заемщик, в нарушение требований статей 309, 310 ГК РФ, и в нарушение условий п. 6.4. кредитного договора от 05.09.2011 г. 31 января 2012 года не исполнил своих обязательств по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитами, что подтверждается направленным в адрес ответчиков претензионными письмами, а также расчетом задолженности по Договору кредитной линии по состоянию на 05 марта 2012 года. Банком также соблюдены условия ст. 820 ГК РФ по заключения кредитного договора.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства - п. 3 ст. 363 ГК РФ.
Пунктом 2.3 заключенного договора поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителя за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.
В связи с нарушением условий по ежемесячному погашению процентов за пользование кредитами, как у Заемщика, в соответствии с п. 11.3 кредитного договора, так и у Поручителя, в соответствии с п. 2.1. договора поручительства N, возникла обязанность по уплате пени в размере 0,1% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, предусмотрено возвращение займа по частям, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Кроме того, в соответствии с условиями заключенного договора об ипотеке здания и земельного участка, ипотекой обеспечиваются обязательства ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" перед КБ "РЭБ" (ЗАО), возникшие из кредитного договора от 05.09.2011 г. и состоящие в возврате кредитов (траншей) с начисленными процентами, в уплате пени, а также иных расходов.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Пунктом 2.3. заключенного 05.09.2011 года договора об ипотеке предусмотрены права Кредитора на обращение взыскания на предмет залога, в случае нарушения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.
ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняет ненадлежащим образом, не производит уплату с января 2012 года.
В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге (пункты 1 и 3).
В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В силу п. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.
В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Исходя из смысла указанных положений Закона "Об ипотеке", обращение взыскания на недвижимое имущество должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обращении взыскания на нежилое здание - столовой "Дельфин", назначение: общественное питание, общей площадью., литер: Е, расположенное по адресу: кадастровый номер:, и право аренды земельного участка площадью кадастровый номер, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющихся предметом залога по договору об ипотеке здания и земельного участка от 05.09.2011 года.
Разрешая исковые требования в части судебных расходов, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, обоснованно удовлетворил данные требования, с учетом принципа разумности и справедливости.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования Коммерческий банк "РОСЭНЕРГОБАНК" о взыскании долга по кредитному договору.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства определены, верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 321, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Южная строительно-инвестиционная компания" по доверенности Э. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)