ЛИЗИНГ, ИЛИ ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА ИМУЩЕСТВА

Лизингодатель, приобретая предмет лизинга, обязан уведомить продавца, что приобретаемое имущество предназначено для передачи его в финансовую аренду конкретному лицу, согласно статье 667 Гражданского кодекса (ГК). Передача предмета лизинга производится продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором лизинга. Передача производится в сроки, установленные договором лизинга. Если договором срок передачи предмета лизинга не установлен, то согласно п. 2 статьи 668 ГК передача должна быть произведена в разумный срок.

Предмет, который передает лизингодатель по договору лизинга, остается в его собственности. Лизингополучатель получает этот предмет во временное владение и пользование.

Предмет лизинга передается в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению передаваемого имущества. Предмет лизинга передается лизингополучателю вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и др.), если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 3 статьи 17 Федерального закона от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (Закон 164-ФЗ), лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не установлено договором лизинга.

По истечении срока действия договора лизинга лизингополучатель должен вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

В процессе эксплуатации предмета лизинга лизингополучатель может произвести улучшения указанного предмета. При этом улучшения могут быть отделимыми и неотделимыми. Неотделимыми называются такие улучшения имущества, которые не могут быть отделены от этого имущества без ущерба для него.

Если лизингополучатель произвел улучшения предмета лизинга, то законом предусмотрен следующий порядок возмещения расходов по улучшению:

• отделимые улучшения являются собственностью лизингополучателя, т.е. не возмещаются лизингодателем, если иное не предусмотрено договором (п. 7 статьи 17 Закона 164-ФЗ);
• неотделимые улучшения, произведенные с согласия лизингодателя. Согласие должно быть получено только в письменной форме, тогда лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости неотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 8 статьи 17 Закона 164-ФЗ);
• неотделимые улучшения, произведенные без письменного согласия лизингодателя. Лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости неотделимых улучшений, произведенных без письменного согласия лизингодателя (п. 9 статьи 17 Закона 164-ФЗ).

• по соглашению сторон;
• по требованию лизингодателя и на основании решения суда при существенном нарушении условий договора лизингополучателем. При этом существенным нарушением является такое нарушение, которое приведет к ущербу для лизингодателя. Ущербом признается лишение лизингодателя в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора;
• по требованию лизингодателя и на основании решения суда в иных случаях, предусмотренных ГК, федеральными законами или условиями договора;
• при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично (при условии, что такой отказ допускается законом или соглашением сторон);
• при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа). При этом существенным изменением обстоятельств признается такое их изменение, что если бы стороны знали об этих обстоятельствах, то или никогда не заключили бы данный договор, или заключили бы на других условиях;
• в связи с изменившимися обстоятельствами по требованию лизингодателя и на основании решения суда при наличии одновременно следующих условий:
• при заключении договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
• изменение обстоятельств вызвано причинами, которые лизингодатель не мог преодолеть после их возникновения;
• исполнение договора при изменившихся обстоятельствах нанесет лизингодателю ущерб;
• из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет лизингодатель.

• получение лизинговых платежей за время просрочки;
• возмещение убытков, связанных с несвоевременным возвратом предмета лизинга, сверх сумм, покрываемых лизинговыми платежами, внесенными за период просрочки;
• получение неустойки, предусмотренной договором.

• по истечении срока действия договора лизинга;
• до истечения срока действия договора на условиях, предусмотренных соглашением сторон.